30. + 31. MAI ´OPEN HOUSE´ |10-13 UHR | VB 375k | BIETERVERFAHREN | RH MIT 4 EBENEN, GARTEN & GARAGE | SOLIDE SUBSTANZ
Adresse
12305, Rackebüller Weg 59,, TempelhofZimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
211 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
! DIESES WOCHENENDE | OPEN HOUSE | RACKEBÜLLER WEG 59 +++ Samstag und Sonntag d. 30. und 31. Mai, 10:00 - 13:00 Uhr +++ Kommen Sie einfach vorbei und informieren Sie sich unverbindlich vor Ort +++ Die Immobilie liegt im Rackebüller Weg 59 (B. Lichtenrade) in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft und eigenet sich für junge Familien und/oder Handwerker. Das Haus ist renovierungsbedürftig (z.B. Bäder, Wände, Fußböden), die Substanz des Hauses ist jedoch grundsätzlich i.O. Das Dach ist neuwertig, die Fenster aus den 90ern, der WW-Speicher mit Zu- und Ableitungen neu, die Therme ist zwar alt, läuft aber lt. Schornsteinfegerbezirksmeister "einwandfrei mit Werten im grünen Bereich". In der gepflegten Nachbarschaft werden z.Zt. diverse ähnliche Objekte modernisiert. Ideal für junge Familien und "Selbstmacher": Kita + Schule in fußläufiger Nähe. "IHR PROJEKT" | INFORMIEREN SIE SICH UNVERBINDLICH VOR ORT +++ Sollte Ihnen das Objekt nach einer Begehung zusagen, stellen wir die relevanten Unterlagen zum Download bereit und garantieren Ihnen 100%ige Transparenz. Wir freuen uns über eine kurze Anmeldung mit ungefährer Uhrzeit oder Ihren alternativen Terminvorschlag. Ihr Angebot bleibt UNVERBINDLICH. Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten: +++ RUHEOASE IM BELIEBTEN LICHTENRADE Reihenhaus mit guter Substanz für individuelle Renovierung +++ Ergonomischer Schnitt, gute Gestaltungsmöglichkeiten mit eigenem Garten und ebenerdiger Terrasse +++ Ausreichend Wohn- und Gestaltungsflächen auf insgesamt vier Ebenen (Keller- und Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss) +++ Volle Unterkellerung mit Sauna und Dusche +++ Ausbaureserve im Dachgeschoss (aktuell nicht erschlossen) +++ Ruhige und grüne Lagesituation der Immobilie mit guter Anbindung +++ Inklusive Garage in unmittelbarer Nähe +++ das Haus ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden +++ +++ DIE BESTEN LÖSUNGEN SIND EINFACH Das Reihenhaus zählt nicht nur zu Deutschlands beliebtesten Bauformen, sondern erlebt aktuell in wirtschaftlich unruhigen Zeiten eine Renaissance. Wer in Metropolregionen ruhig, unabhängig und mit überschaubaren Nebenkosten wohnen möchte, ohne dabei auf den eigenen Garten zu verzichten, kommt an diesem Immobilien-Typ kaum vorbei. Reihenhäuser bieten insbesondere in Metropolregionen ein hohes Maß an Wohnkomfort. Gegenüber klassischen Einfamilienhäusern eher schmal und hoch gebaut, beanspruchen sie eine wesentlich kleinere Grundfläche. Bedingt durch die Bauart ist die Anzahl der Außenwände geringer und der energetische Fußabdruck erheblich reduziert. Die Konzentration auf das Wesentliche entspricht außerdem dem Trend durch bewusste Reduktion mehr Lebensqualität zu erreichen. +++ OPTIMALE GESTALTUNGSBASIS Das angebotene Objekt besticht mit allen Vorteilen dieser Bauform: Trotz der kleineren Grundfläche lebt es sich komfortabel. Der Wohn- und Küchenbereich mit Gäste-WC im Erdgeschoss erlaubt den nahtlosen Zutritt in den eigenen Garten sowie die Gestaltung individueller Lebensbereiche - auch nach ´oben und unten´. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist ergonomisch unterteilt und bietet bei angenehmer Raumhöhe neben der vollen Geschossfläche auch eine Sauna und Dusche (Sauna m. Drehstrom, d.h. bis 110 Grad). Das Obergeschoss erlaubt mit drei Zimmern, einer Loggia zum Garten sowie dem tagesbelichteten Bad (Wanne und Dusche) auch die Familienplanung. Zusätzlich bietet die einwandfreie Substanz des Dachgeschosses großzügige Ausbaureserven für ein individuelles Studio oder andere Zukunftspläne. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren (hausübergreifend) erneuert +++ +++ LÄNDLICH GEPRÄGTE LEBENSQUALITÄT Der organisch gewachsene Ortsteil Lichtenrade ist als südlicher Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg historisch ländlich geprägt. Lichtenrade - 1375 erstmalig urkundlich erwähnt - hat viel zu bieten und ist heute mit seinen großflächigen Einfamilienhausbebauungen ein beliebter Wohnort, der mit „Ruhe und Grün“ die Schnelllebigkeit der Metropole auf angenehme Distanz hält. Trotzdem sprechen auch die schnellen Anbindungen in die City, zur Stadtautobahn, zum Stadtring oder zum Flughafen für das Objekt und dürfen als sehr gut bezeichnet werden. Das ehemalige Angerdorf grenzt an die Ortsteile Marienfelde und Mariendorf sowie an Buckow im Nachbarbezirk Neukölln. Im Süden grenzt Lichtenrade an die Landesgrenze zu Brandenburg. Die Wohnqualität wird nach oben abgerundet durch die ruhige Lagesituation und einer Infrastruktur im Umfeld, die wenig Wünsche offen lässt (z.B. Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten). Das Angebot inkludiert eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe, in der das Familienfahrzeug sicher geparkt werden kann, aber auch als Werstatt nutzbar ist. Die Garage verfügt über einen eig. Stromzähler bzw. -anschluss. +++ ECKDATEN UND HINWEISE Objektlage: 12305 Berlin Lichtenrade +++ VB: 375.000 EUR +++ Provision: 3,57 % inkl. MwSt. +++ Etagen: KG, EG, OG, DG +++ Grundstück: ca. 211 m² +++ Garten: Vorgarten u. priv. Gartenanteil hinter dem Haus +++ Primärenergie: Gas +++ Sonstige Ausstatattung: Sauna + Dusche im KG / Drehstrom +++ Objektzustand: renovierungsbedürftig +++ Garage: Entfernung ca. 200 m / Garagengrundstück: 1/8 Anteil +++ Eig. Stromzähler in der Garage +++ Vertragsstand: Die Immobilie wird vertragsfrei angeboten und kann kurzfristig übernommen werden +++ Informieren Sue sich unverbindlich vor Ort. Wir sichern Ihnen volle Transparenz zu.+++Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis375.000 €
