3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, Eigenbedarf oder Kapitalanlage möglich
10589, FABRICIUSSTRASSE, Charlottenburg
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
10589, FABRICIUSSTRASSE, CharlottenburgZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.675 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss mit drei großzügigen Räumen, hohen Decken und klassischen Altbauelementen, die viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bieten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine wertsteigernde Modernisierung vorzunehmen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten zur Eigennutzung übernommen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer mit mittelfristigen Eigennutzungsplänen. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und vermittelt durch seine überschaubare Größe eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. AUSSTATTUNG * Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung * Zwei separate Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Separate Küche * Badezimmer * Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof * Hohe Decken * Gemeinschaftsgarten * Kellerraum * Eigennutzung nach gesetzlicher Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich * Warmmiete: 1.000 € monatlich * Hausgeld: 470 € monatlich BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1930 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Ausstattungsqualität: Einfache Qualität Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Fernwärme ENERGIEAUSWEIS * Energieausweis liegt vor * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: B * Baujahr laut Energieausweis: 1930 LAGE Die Fabriciusstraße 26 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Der S- und U-Bahnhof Jungfernheide (S42, S46 und U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie alle wichtigen Stadtteile. Darüber hinaus stehen zahlreiche Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Charlottenburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seine Mischung aus historischer Architektur, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis294.000 €
