3 Zimmer Wohnung mit Weitblick über die Ruhr
45529, Hattingen
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
45529, HattingenZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.569 €/m²Baujahr
1902Über diese Immobilie
Charmante 3‑Zimmer EG Wohnung mit Weitblick— komplett renoviert Diese hübsche 3‑Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt auf den ersten Blick: komplett saniert, mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten, hellen Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhe-Suchende, die Wert auf Atmosphäre und Komfort legen. Die Wohnung ist ab dem 1.7 frei. Renovierungen 2025/2026: - Bad neu - Elektrik neu - neue Fenster - neue Heizungen - neue Innentüren und Zargen - neue Rollläden - neue Wasser und Gasleitungen - Decken und Wände neu verspachtelt - Neue Terrasse mit Abgang zum Hof - Deckendämmung in den Schlafzimmern - neuer Boden • Lage: Erdgeschoss in ruhiger Sackgassenlage — praktisch und entspannt. • Räume: Offene Wohnküche plus zwei gemütliche Schlafzimmer — klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. • Modernes Bad: Neues Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. • Terrasse: Eigene neue Terrasse mit Weitblick über die Ruhr — perfekt für Morgenkaffee oder entspannte Abende. • Ausstattung: Küche kann übernommen werden — ein großer Vorteil beim Einzug. • Gebäude: Altbau-Charme • Nachbarschaft: Sehr nette Hausgemeinschaft — gutes Miteinander ist hier spürbar. • Aufteilung: Tolle Grundrissgestaltung, die Wohnkomfort und Funktionalität verbindet Das Haus ist ein Altbau und hat Holzbalkendecken- Geräusche von oben sind trotz Deckendämmung zu hören. Zu der Wohnung gehört eine große Abstellkammer im EG ggü der Eingangstür. Für Investoren bietet diese frisch sanierte 3‑Zimmer‑EG‑Wohnung eine besonders interessante Perspektive: Neben Lagequalität und Ausstattung punktet das Objekt mit einem Restnutzungsdauergutachten von 15 Jahren – eine solide Grundlage für Kalkulation, Finanzierung und steuerliche Planung. Bei Fragen und Interesse gerne meldenAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis185.000 €
