3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Weidenpesch - PROVISIONSFREI
50739, Etzelstraße, Köln - Nippes
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
50739, Etzelstraße, Köln - NippesZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.252 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
3 Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung Diese Wohnung bietet alles, was man bei einer 3 Zimmer Wohnung auf 77 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch, daher ist die Wohnung sehr gut WG geeignet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und leerstehend bzw. sofort bezugsfrei. Somit steht einer Eigennutzung als auch Weitervermietung nichts im Wege. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1965 - 77 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Abstellraum - Balkon - Fahrstuhl (nicht barrierefrei) - Badezimmer - Küche - Keller - Öl-Zentralheizung (Energieklasse F) HAUSGELD - Hausgeld ab 01.01.2025 EUR 590,00 Monat - anteilig Heizkosten EUR 121,00 Monat - anteilig Erhaltungsrücklage EUR 97,00 Monat WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 93.956,38 EUR # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 3.251,95 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Zentraler wird´s nicht. Wir sagen´s mal so: zentraler geht es in Weidenpesch eigentlich nicht! Denn Ihre Wohnung liegt in der Neusser Straße, die als wichtigste Geschäftsstraße gilt und dementsprechend zu allen Geschäften rund um den täglichen Bedarf einlädt. Ihr beliebtes Veedel: zwischen Ruhe und Stadtpuls Ihr beliebter Stadtteil ist die ideale Mischung aus Großstadtleben und Kleinstadt-Veedel. Hier steht die große Supermarktkette neben dem Feinkostladen, die Restaurantkultur ist schön, die Kneipen beliebt, die Atmosphäre angenehm. Probieren Sie doch mal einen Besuch im Gasthof „Zur alten Zollgrenze“ – einem der ältesten Restaurants in Köln! Besonders schön: Weidenpesch hat viel Grün und bietet Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Schnell drin – schnell wieder daheim! Kurzum: Wer hier wohnt, der genießt eine entspannte Wohnlage und eine kurze Entfernung in die Innenstadt oder zur Shoppingmeile nach Nippes. Dank des guten öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnnähe sind die Kölner City und die umliegenden Städte ganz nah! Das gilt auch für die umliegenden Stadtteile, denn Weidenpesch liegt eingebettet zwischen Niehl, Longerich, Nippes und Mauenheim. Wo betten Sie sich bald? # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. Einzug nach Vereinbarung. **Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.03.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1365-10Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis250.400 €
