3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hofheim – viel Potenzial
Adresse
65719, Hofheim am TaunusZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.332 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hofheim-Marxheim bietet eine solide Basis und gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon ist zum ruhigen Innenbereich / Hinterhof ausgerichtet und bietet somit eine angenehme, von der Straße abgewandte Sitzmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Insbesondere Bodenbeläge, Wände und Badezimmer bieten Potenzial zur individuellen Aufwertung – ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für das Gebäude liegt ein energetisches Sanierungskonzept vor (u. a. Fassade, Fenster, Dach, Heizung), welches eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts vorsieht. Das Konzept befindet sich derzeit noch in Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft, sodass Umfang, Zeitpunkt und konkrete Umsetzung der Maßnahmen noch Änderungen unterliegen können. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage wird aktuell im Bereich von ca. 40.000 € bis 50.000 € erwartet und wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Für Sie bedeutet das: Sie erwerben die Wohnung zu einem bereits angepassten Einstiegspreis und profitieren perspektivisch von einer möglichen energetischen Aufwertung des Gesamtgebäudes.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis229.900 €
