3 Zimmer Wohnung in Solingen Ohligs mit Terrasse
Adresse
42697, Schwanenstr ., SolingenWohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.239 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Diese einladende Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 71 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und drei gut geschnittenen Zimmern. Die Wohnung wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort einziehbereiten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Moderner, fußwarmer und angenehm leiser Laminatboden sowie die bereits vorhandene Einbauküche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden. Zusätzlich sorgt ein besonderer elektrischer Rollladen an der Terrasse für zusätzlichen Sichtschutz, Privatsphäre und Komfort. Besonders komfortabel ist der barrierefreie Zugang über die Terrasse sowie der kurze Weg zur Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich steht ein großer eigener Kellerraum mit viel Stauraum zur Verfügung. Zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis basiert auf einem älteren Stand und berücksichtigt mehrere energetische Modernisierungen aus 2025 noch nicht. Unter anderem wurden Fenster mit einfacher Doppelverglasung durch moderne Wärmeschutzverglasung ersetzt sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen an Außenwänden durchgeführt. Dadurch dürfte die tatsächliche Energieeffizienz heute spürbar besser ausfallen als die ausgewiesene Klasse G. Die Garage kann zusätzlich für 15 000,- Euro erworben werden. In der Garage wurde bereits eine separate 230-V-Zuleitung installiert. Damit ist das Laden eines Elektrofahrzeugs mit ca. 3,7 kW problemlos möglich – ideal für Berufspendler. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch spätestens zum 01.10.2026 bezugsfrei, da die aktuellen Mieter umziehen. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis230.000 €
