3 Zimmer Wohnung in Moosach 2 Balkone, 4 m Raumhöhe & Galerie
80993, München - Moosach
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
80993, München - MoosachZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.238 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Kurzüberblick Diese bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung in München-Moosach verbindet ein besonderes Wohngefühl mit einem praktischen Grundriss. Das Wohnzimmer mit ca. 4 m Deckenhöhe, Galerie, der großzügige Fensterbereich und der Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Außenbereiche, ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Highlights 2 Balkone mit ca. 16 m² tatsächlicher Bodenfläche Galeriefläche Ruhiger Blick ins Grüne Wohnzimmer mit ca. 4 m Raumhöhe Kleines Wohngebäude mit nur 11 Wohneinheiten U-Bahn U1 & U3 Olympia-Einkaufszentrum 600m / ca. 8min Gehminuten Wohnung ist sofort bezugsfrei Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit 11 Wohneinheiten sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Der Grundriss ist klar gegliedert. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich separates WC, Abstellraum sowie das Wohnzimmer und der offen gestaltete Essbereich. Die Küche ist vom Essbereich aus zugänglich und fügt sich funktional in die Aufteilung ein. Das Wohnzimmer mit seiner integrierten Galerie bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die ca. 4 m Raumhöhe, der großzügige Fensterbereich und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein luftiges und besonderes Raumgefühl. Der großzügige Balkon verläuft über die Breite des Wohnzimmers und des angrenzenden Zimmers und öffnet den Blick zur parkähnlichen Grünfläche der Wohnanlage. Küche, Essbereich und Schlafzimmer sind zur ruhigen Eingangsseite der Wohnanlage mit altem Baumbestand ausgerichtet.Vom Essbereich aus steht zusätzlich ein zweiter Balkon als weiterer Außenbereich zur Verfügung. Der private Bereich der Wohnung ist über den Flur abgetrennt und umfasst das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das zusätzliche Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dadurch bietet die Wohnung eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien mit Homeoffice-Bedarf attraktiv ist. Ergänzend bietet die Galerie eine attraktive zusätzliche Nutzfläche, die sich als Arbeitsbereich, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Durch ihre erhöhte Lage entsteht ein vom Wohnbereich angenehm abgesetzter Bereich – ein besonderer Mehrwert für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder den Wunsch nach einem zusätzlichen Rückzugsort. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz befindet sich unmittelbar gegenüber dem Tiefgaragenzugang des Hauses und ist dadurch im Alltag besonders komfortabel erreichbar. Die Wohnung ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar. Eine Betonsanierung ist innerhalb der nächsten 5 Jahre geplant. Eine erste Kostenschätzung liegt bereits vor. Diese ist im Preis bereits berücksichtigt. Ausstattung Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich hell und gepflegt. Der Wohn-/Essbereich und der Eingangsbereich sind mit Parkett ausgestattet. In Flur und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Die Küche wurde geräumt und bietet damit eine freie, gut planbare Grundlage für eine neue Einbauküche. Der Küchenboden verfügt über neuen Estrich und bietet damit einen soliden Untergrund für verschiedene Bodenbeläge. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem, weitgehend baujahrtypischem Zustand und verfügt über eine Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die zurückhaltenden grauen Fliesen wirken angenehm zeitlos und sind gepflegt erhalten. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Bad und WC sind gefliest. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und verfügen über ein 5-Kammer-Profil. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
