3-Zimmer-Wohnung im Altbau-Ensemble mit Balkon und TG in München-Sendling
81377, Waldfriedhof
59 m² Wohnfläche
Adresse
81377, WaldfriedhofWohnfläche
59 m²Preis pro m²
6.441 €/m²Baujahr
1947Über diese Immobilie
In einer gewachsenen Wohnanlage in der Cimbernstraße in 81377 München befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einem Balkon, separater Küche und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Der Charakter des Hauses ist von einem denkmalgeschützten Altbaubestand geprägt. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Münchner Bestandsimmobilie mit klarer Raumaufteilung und guter Alltagstauglichkeit suchen. Ausstattung und Zustand Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung mit funktionalem Zuschnitt. Besonders positiv wirken die separate Küche, die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sowie der Balkon am Wohnzimmer. Der aktuelle Grundriss bestätigt die sehr gut nutzbare Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Bereits vorgenommene Modernisierungen umfassen nach Eigentümerangaben insbesondere die Erneuerung der Küche im Jahr 2020 sowie verschiedene Boden- und Wandarbeiten in den vergangenen Jahren. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus allen Räumen erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit Balkon bildet den größten Raum der Wohnung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC. Der Grundriss zeigt eine kompakte und alltagstaugliche Raumstruktur ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €, hinzu kommen 70 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung wird vom Mieter derzeit nur temporär genutzt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen deshalb aktuell nur eingeschränkt Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir haben Ihnen aber virtuelle Bespiele erstellt um einen ersten Eindruck zu erhalten. Kaufpreis 380.000 € zzgl. 17.500 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage, gesamt also 397.500 €. Provisionsfrei für KaufendeAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis380.000 €
