3-Zimmer mit Terrasse & Garten unweit der Frankfurter Allee
10365, Lichtenberg
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
10365, LichtenbergZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.963 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Entwicklungspotenzial und einem geschützten Gartenbereich in ruhiger Innenhoflage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entsteht ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt zur Straßenseite jedoch leicht erhöht und vermittelt dadurch eher das angenehme Wohngefühl einer Hochparterrewohnung – ein Plus an Privatsphäre und Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Die große Fensterfront schafft eine freundliche und offene Wohnatmosphäre und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse und dem grünen Garten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Garten zur privaten Nutzung, der exklusiv über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Der Garten richtet sich zum ruhigen, privaten Innenhof aus, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten und nicht öffentlich zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende oder als geschützter Rückzugsort. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zeitgemäßem Charakter realisieren. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Komfort schafft eine zweite Tür im Eingangsbereich, die als praktischer Windfang dient und Wohn- und Eingangsbereich angenehm voneinander trennt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, schafft jedoch eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Besonders der durchdachte Grundriss, die angenehme Helligkeit sowie der geschützte Gartenbereich machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Potenzial. # Ausstattung - 3 Zimmer - ca. 72 m² Wohnfläche - Parkettboden im Wohnbereich - große Fensterfront im Wohnzimmer - elektrische Jalousien - Terrasse mit West-Ausrichtung - Garten zur privaten Nutzung dank Sondernutzungsrecht - Keller vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.962,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,12 m² - Gartenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Lichtenberg – einer Gegend, die urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre verbindet. Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Ring-Center mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und weiteren Serviceangeboten ergänzt die Nahversorgung in der Umgebung ideal. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen wie der ca. 400 m entfernten Montessorischule „Schule auf dem lichten Berg“ oder der etwa 1,4 km entfernten Sekundarschule am Rathaus. Auch Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien, darunter 240 und 256 oder Tram 21, 37, M6 und M8, sowie die nahegelegene S- und U-Bahn-Station Lichtenberg (S5, S7, S75 und U5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in viele weitere Bezirke. Über die U-Bahnlinie gelangen Sie bequem in Richtung Alexanderplatz, während die Ringbahn von der Frankfurter Allee eine ideale Vernetzung innerhalb der Stadt schafft. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsziele in der Umgebung ein. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Tierpark Berlin – Europas größter Landschaftstierpark – der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch die beliebten Kiezlagen rund um die Frankfurter Allee, Rummelsburg und Friedrichshain mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-30 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 30593Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis359.000 €
