3-Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Dortmund-Menglinghausen
44227, Dortmund
89 m² Wohnfläche
Adresse
44227, DortmundWohnfläche
89 m²Preis pro m²
1.067 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnanlage in Dortmund-Menglinghausen und bietet ein angenehmes Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Wohnung wird zum 31.07.2026 frei und kann somit entweder bezugsfrei an einen Eigennutzer übergeben oder vor dem Verkauf neu vermietet werden. Für die Neuvermietung liegt bereits ein Interessent vor; eine monatliche Kaltmiete von 690 € zzgl. Nebenkosten ist realisierbar. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein gepflegtes Gesamtbild. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Räume praktisch erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Das hell geflieste Badezimmer, eine Garderobennische sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Holzdielen und Laminat verleihen den Wohnräumen einen wohnlichen Charakter. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Ein besonderes Highlight ist zudem der eigene Gartenanteil, der der Wohnung zusätzlichen Nutzwert verleiht und das Wohnangebot attraktiv abrundet. Das monatliche Hausgeld beträgt 500,00 €, davon entfallen 114,94 € auf die Erhaltungsrücklage. Auch das Wohnumfeld überzeugt durch seinen gepflegten Charakter. Die Lage in Dortmund-Menglinghausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie des umliegenden Stadtgebiets. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage im Dortmunder Süden. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, separatem Abstellraum, Spitzboden, eigenem Gartenanteil und flexiblem Nutzungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis95.000 €
