3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hainburg – von privat
Adresse
63512, Martinstraße, HainburgZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.072 €/m²Über diese Immobilie
Provisionsfreier Privatverkauf: vermietete 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz in Hainburg Wir bieten diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Martinstr. 42 / 44, 63512 Hainburg, im privaten Auftrag des Eigentümers aus der Familie zum Verkauf an. Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf ohne Makler. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 77,79 m². Zur Raumaufteilung gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Küche, Bad, Diele, Flur, Abstellraum sowie ein Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld. Zusätzlich gehört zur Einheit ein Abstellkeller mit ca. 8,05 m². Ein Stellplatz ist im Angebot enthalten und in der aktuellen Miete bereits berücksichtigt. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2014. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 780,00 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 300,00 €. Die Gesamtzahlung liegt damit aktuell bei 1.080,00 € monatlich. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 9.360,00 €. Zur Vorbereitung des Verkaufs ist eine moderate Mietanpassung vorgesehen. Geplant ist eine Kaltmiete inklusive Stellplatz von 850,00 € sowie eine angepasste Nebenkostenvorauszahlung von 250,00 €. Die monatliche Gesamtzahlung würde damit 1.100,00 € betragen, die geplante Jahresnettokaltmiete 10.200,00 €. Bis zur Zustimmung des Mieters ist diese Anpassung ausdrücklich als geplant und noch nicht als gesichert zu verstehen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, vermieteten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und solide, entspricht jedoch nicht in allen Bereichen einem heutigen Modernisierungsstandard. Dadurch bietet das Objekt langfristig auch Entwicklungspotenzial. Nach aktuellem Kenntnisstand wurden in den vergangenen Jahren unter anderem Fenster, Türen sowie die Heizungsanlage erneuert bzw. modernisiert. Entsprechende Nachweise stellen wir im Rahmen der Verkaufsunterlagen zur Verfügung, soweit vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 363,00 €. Laut Verwalterbericht bestand zum 31.01.2025 eine Haus-Rücklage von 93.492,72 €. Der rechnerische Anteil dieser Einheit beträgt bei 58/1000 Miteigentumsanteil ca. 5.422 €. Eckdaten: 3 Zimmer ca. 77,79 m² Wohnfläche zusätzlicher Abstellkeller mit ca. 8,05 m² Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld Stellplatz im Angebot enthalten separate Küche Bad Abstellraum geflieste Wohnbereiche vermietet seit 01.10.2014 aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.360,00 € geplante Jahresnettokaltmiete: 10.200,00 € Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 363,00 € monatlich Miteigentumsanteil: 58/1000 provisionsfrei im privaten Eigentümerauftrag Flächen laut Unterlagen: Wohnen 22,31 m², Eltern 17,40 m², Kind / Büro 10,42 m², Küche 9,50 m², Bad 6,13 m², Diele 5,12 m², Flur 2,45 m², Abstellraum 1,31 m², Balkon anteilig 3,15 m². Wohnfläche gesamt: 77,79 m². Zusätzlich: Abstellkeller ca. 8,05 m². Der Energieausweis wird derzeit nachgereicht. Angaben hierzu werden ergänzt, sobald dieser vorliegt. Besichtigungen erfolgen wegen der Vermietung ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe, ob Sie als Kapitalanleger oder mit langfristiger Eigennutzungsabsicht suchen. Hinweis: Bitte keine Makleranfragen. Eine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler oder gewerbliche Vermittler zu Akquise- oder Vermarktungszwecken ist ausdrücklich nicht erwünscht und erfolgt ohne Einwilligung im Sinne von § 7 UWG. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis239.000 €
