3 Zimmer Altbauwohnung in Nippes mit Garage ohne Makler
50733,
Neusser Strasse, Köln
63 m² Wohnfläche
Adresse
50733, Neusser Strasse, KölnWohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.952 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Köln-Nippes auf der Neusser Straße 454. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1928 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, hohe Decken und große Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die großzügige Küche mit direktem Zugang zur Loggia zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Ess-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Ein besonderer Pluspunkt ist die zum Angebot gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade in dieser gefragten Wohnlage stellt ein eigener Garagenstellplatz einen wertvollen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer attraktiven Lage und des funktionalen Grundrisses interessante Perspektiven für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Die Kombination aus vermieteter Wohnung, eigener Garage und der begehrten Lage in Köln-Nippes macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Provision an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis249.000 €
