3-Zi Niederkassel | Energieklasse B | Saniertes Gebäude |
Adresse
40547, Düsseldorf - NiederkasselZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
6.304 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Niederkassel. Die Wohnung befindet sich in der Lütticher Str. 15, 40547 Düsseldorf-Niederkassel, im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Flur sowie einen Balkon. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Wohnung. Auf Wunsch kann eine Garage für 55.000 € erworben werden. Die Garage ist auch separat käuflich zu erwerben. Das Gebäude wurde im vergangenen Sommer umfassend modernisiert. Alle Fenster wurden durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster ersetzt. Zudem wurden die Fassade gedämmt und erneuert sowie die Balkone saniert. Die Modernisierungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach dem Erwerb wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer renoviert. Sie wird inklusive Möbeln und maßgefertigter Einbauküche verkauft und ist grundsätzlich bezugsfertig. Der neue Energieausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 73,8 kWh/(m²·a) Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige koreanische Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, hinzu kommen 380 € Nebenkosten. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich bezahlt. Für Kapitalanleger ist die Wohnung daher sofort interessant. Auch für Eigennutzer kann die Immobilie in Betracht kommen: Nach Rücksprache mit den Mietern besteht grundsätzlich die Bereitschaft, bei Eigenbedarf des Käufers eine andere Wohnung zu suchen. Einzelheiten sind im konkreten Fall zu klären. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer dreifach verglaster Wärmeschutzfenster, gedämmter und erneuerter Fassade sowie sanierter Balkone. Die Wohnung wird inklusive Möbeln und maßgefertigter Einbauküche verkauft. Lage Niederkassel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Düsseldorf und bietet eine sehr gute Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch bekannte weiterführende Schulen und Gymnasien sind gut erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis435.000 €
