3 Zi in Zehlendorf: bezugs- u. provisionsfrei, modernisiert, hell, Aufzug, Sonnenbalkon, Stellplatz
Adresse
14165, Ludwigsfelder Straße, BerlinWohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.369 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN, PORTALEN, ETC.!!! Diese provisionsfreie helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im grünen Berlin Zehlendorf bietet Lebensqualität! Sie hat ca. 65 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird provisionsfrei vom Eigentümer angeboten. Die Wohnung ist optimal geschnitten und wurde gerade aufwendig modernisiert. Sie hat eine offene Küche und ist für den Einbau einer Kücheneinrichtung nach Wunsch vorbereitet. Es gibt eine Planung, die inviduell angepasst werden kann. Alle Steckdosen und Anschlüsse sind ausreichend vorbereitet. Für die Waschmaschine und Trockner wurde eine separate Kammer mit Zugang vom Flur gebaut. Die Wohnung wurde mit 3 fach Isolierglasfenstern ausgestattet. Alle Räume verfügen über ausreichend Steckdosen, Datendosen und Tv Dosen. Die Wohnung bietet einen freien unverbauten Blick ins Grüne, ist mit allen Räumen in Richtung Westen lichtdurchflutet und hat einen ca. 6 qm großen Westbalkon zum Sonnen. Die Wohnung hat einen Keller und für Fahrräder gibt es einen separaten Raum sowie einen Waschkeller. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem großem grünen Grundstück. Zu der Wohnung kann ein Stellplatz für 15 Euro pro Monat angemietet werden. Die Einnahmen werden der WEG zugeführt. Man kann jedoch auch jederzeit unproblematisch auf der Straße vor der Tür parken. Die Anlage ist sehr gut instand gehalten und zuletzt bestand eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 173.104 Euro. Zuvor erfolgten hohe Investitionen in die Sanierung der Dächer, welche 2024 beendet wurde. Hierbei wurde auf dem Dach eine eigene PV Stromanlage für die MIeter installiert und 2025 in Betrieb genommen. Die Stromeinnahmen daraus fliessen in die Rücklagen der WEG. Zusätzlich erfolgt noch die Auszahlung von beantragten Fördergeldern. In dem Wohngeld in Höhe von 331,91 Euro sind 119,35 Euro Investitionsücklage enthalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
