3-Zi.-Highlight: Spektakulärer Ausblick, Balkon & Stellplatz – Eigenbedarf oder Kapitalanlage!
Adresse
63329, EgelsbachZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.833 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen über den Dächern! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: einen beeindruckenden Fernblick, barrierefreien Komfort und ein Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebenspläne anpasst. Ob Sie ein gemütliches neues Zuhause suchen oder eine wertstabile Investition planen – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Die durchdachte Aufteilung bietet nicht nur Paaren oder kleinen Familien viel Platz, sondern ist durch die separate Begehbarkeit der Räume auch ideal als WG geeignet. Dank der soliden Bausubstanz und des gepflegten Zustands können Sie hier direkt einziehen oder mit gezielten Modernisierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial ausschöpfen. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Balkon mit Blick in die Ferne, während Ihr Auto sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz parkt. Ein rundum attraktives Gesamtpaket in einer Lage, die Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit perfekt verbindet. # Ausstattung Wohnkomfort trifft Rendite: Die Highlights auf einen Blick Wohnung im 6. OG: Barrierefrei per Aufzug erreichbar, lichtdurchflutet und mit einem Balkon, der Ihnen einen traumhaften Fernblick schenkt. Durchdachter Grundriss: 78 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 3 Zimmer. Dank der Raumstruktur hervorragend als WG geeignet. Ausstattung mit System: Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnbereichen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad. Praktische Details: Separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre und ein Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer. Rundum-Sorglos-Paket: Inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Kapitalanleger aufgepasst: attraktives Mietpotenzial mit Entwicklungsperspektive! Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Soll-Kaltmiete von ca. 425 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein interessantes Entwicklungspotenzial, da die aktuelle Miete deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegt und somit mittelfristig eine spürbare Mietanpassung möglich erscheint. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit zusätzlicher Wertsteigerungsperspektive. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Attraktives Wohnen in Egelsbach: Perfekte Symbiose aus Ruhe und Zentralität Diese Immobilie im Kurt-Schumacher-Ring besticht durch eine herausragende Infrastruktur und eine Wohnlage, die höchste Flexibilität garantiert. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine enorme Zeitersparnis im Alltag. Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien wertvoll macht. Optimale Anbindung: Trotz der ruhigen Wohnumgebung profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn (A5/A661). Die Wirtschaftszentren Frankfurt, Darmstadt und Offenbach sind in kürzester Zeit erreichbar. Nachhaltiges Investment: Dank der stabilen Nachfrage und der grünen Lage bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein wertbeständiges Entwicklungspotenzial. Fazit: Ein Standort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit vereint.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 1,7 km Realschule 4,2 km Gymnasium 6,7 km Autobahn 1,1 km Zentrum 2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 441Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
