3-Fam.Haus für Mehrgenerationswohnen mit Wintergarten gr. Garten
Adresse
42555, VelbertZimmer
15Wohnfläche
378 m²Grundstück
855 m²Preis pro m²
1.714 €/m²Über diese Immobilie
Baujahr 1898 Stilfassade ohne Denkmalschutz 3 ½ geschossige Massivbauweise mit voller Unterkellerung und Dachboden Grundstücksfläche 855 m² in Südlage Wohnfläche ca. 378 m² zzgl. Nutzfläche ca. 225 m² 15 Zimmer, 3 Küchen, 6 Bäder, 2 WC Beheizter Wohn-Wintergarten 7 Kellerräume Holz-Pellets Zentralheizung mit Puffer und Solarthermie, Anschlüsse für Holz-Kaminöfen Doppelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung und 2 Stellplätze in der Einfahrt 4,2 kw leistungsstarke Photovoltaikanlage Regenwasserzisterne 5.500 Liter Nebengelass: Fachwerkhaus im Garten, Hobbyraum mit WC im Garagentrakt, Glashaus, Folientunnel Dieses großzügige 3 1/2 geschossige Dreifamilienhaus bietet auf drei Ebenen viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei von drei Wohnungen werden nach Verkauf im Leerstand sein und stehen sofort zur Verfügung. Eine Wohnung ist vermietet und kann ebenso dem Eigenbedarf zugeführt werden. Neubauten: Neubau lichtdurchfluteter Wohn-Wintergarten (5 m x 7 m in Lärchenholz/wetterfeste Außenprofile, Kupferdacheindeckung, Fußbodenheizung und Terrakotta Belag baubiologisch geölt. Neubau großer Keller unter dem Wintergarten (Partyraum/Hobbyraum/etc.) Neubau Garagentrakt: Doppelgarage und beheizter Hobbyraum mit WC/Urinal/Waschmaschinenanschluss. Sektionaltor fernbedienbar. Das Garagendach ist als Gründach mit Kupfer-Abdeckungen ausgeführt. Das Haus befindet sich seit Erbauung im Familienbesitz und wurde beispielsweise in den folgenden Bereichen laufend saniert und modernisiert: Dacheindeckung, gedämmte Schieferfassaden, Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer, Wasser, Abwasser, Elektrik (Zählerplatz/Unterverteilungen/Leitungen), Hauseinfahrt vollständig erneuert mit neuem Kanalanschluss, Pflasterung des Hofbereiches mit Natursteinen, Kamin neu aufgemauert, verschiefert und regengesichert, Sonnensegel im Hofeingang, Satelliten TV Das Objekt in Langenberg befindet sich vor den Toren der Großstädte in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage. Die Nähe des Waldes lädt zu kurzen und langen Wanderungen ein. Einkaufmöglichkeiten, auch fußläufig, sind in Langenberg reichlich vorhanden. Das Windrather Tal mit seinen Biohöfen (Hofläden und solidarischer Landwirtschaft) ist über seine Grenzen hinaus bekannt. Sehr gute Anbindungen in alle Himmelsrichtungen (S-Bahn, öffentlicher Nahverkehr, PKW Straßennetz). Schulen, Kindergärten, etc. sind alle vor Ort. Aufwendig angelegtes Gartengrundstück in Süd-Lage mit gewachsenem Baumbestand, 2 Terrassen, eine davon ist überdacht, ein weiterer Sitzplatz befindet sich im Kräutergarten, Glas-Gewächshaus, Folientunnel/Hühnerstall, Bruchstein-Trockenmauern, Bruchsteinwege Holz-Pellets Zentralheizung KWB mit Pufferspeicher und Solarthermie für warmes Wasser durch Sonnenstrahlung, von Frühjahr bis Herbst übernimmt die Solarthermie fast vollständig die Warmwasseraufbereitung, im Winter erfolgt ebenso eine Unterstützung des warmen Pufferspeichers. Das Garten Fachwerkhaus ist vielseitig nutzbar, z.B. als Brotbackhaus Sehr gute Möglichkeiten für Selbstversorger/Gemeinschaften, etc.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis648.000 €
