3,5 Zimmerwohnung 85qm BalkonWintergarten Sindelfingen Maichingen
Adresse
71069, Hermann-Kurz-Str., SindelfingenZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.200 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
☆☆Bitte haben Sie Verständnis, daß wir ohne Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank keine Besichtigung durchführen. Vor Anfragen nach einer Besichtigung klären Sie bitte erst mit Ihrer HausBank die Finanzierung ab☆☆ Solange die Anzeige sichtbar ist, ist diese noch aktuell und die Wohnung somit auch für Sie verfügbar!☆☆ LETZTE GELEGENHEIT OHNE PROVISION, ZUM FESTPREIS VON 272.000 € , KEINE PREISVERHANDLUNG ☆☆ ANSONSTEN GEHT DIE WOHNUNG AB MITTE JUNI AN DIE KREISSPARKASSE SINDELFINGEN ALS MAKLER, DANN NUR MIT PROVISION!☆☆ ----‐-----------------------‐---------------------------------------- Für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet z.B. an Studierende an der UNI Vaihingen / Stuttgart mit S-Bahn S60 S1 für 3 Personen. Zur Eigennutzung: Sonnige 3,5 Zimmerwohnung mit schöner Aussichtslage. Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend und dennoch zentral mit Kindergärten, Hallenbad und weiterführenden Schulen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die S- Bahn S60 zwischen Renningen - Böblingen nach Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur A8 und 81 in wenigen AutoMinuten. Im Untergeschoss befindet sich ihr Kellerraum mit ca 8 qm. Ebenso der gemeinschaftliche Fahrradraum und ein Trocknenraum für Wäsche. Die Wohnung erreichen Sie bequem und behindertengerecht über einen Aufzug. Aber auch zu Fuß ist der fünfte Stock gut erreichbar und hält fit. Die helle Wohnung hat einen sehr guten Grundriss. Sie besticht mit dem großen Wohnzimmer, welches zum Essbereich mit der Küche offen ist. Der große Balkon mit südlicher und westlicher Ausrichtung hat eine schöne Aussicht aus dem 5. Stock über Maichingen, Sindelfingen, Böblingen bis zum Schönbuchrand. Der Balkon ist mit einem Falt-SchiebeElement im Winter beidseitig, komplett schließbar. Dadurch konnten meine vielen Planzen draußen gut überwintern. Der Abstand zur nächsten Wohnbebauung ist groß genug, dadurch ist die Wohnung von außen kaum einsehbar. Dazu genießen Sie die Sonne ab 9 Uhr morgens bis Abends in den Räumen. Sehr nützlich ist auch der große, separate Abstellraum in der Wohnung für Getränkekisten, Staubsauger, Bügelbrett etc. Weiterhin gibt es auf dem Balkon einen zusätzlichen Abstellraum für ihre Gartenmöbel, Grill oder Planztöpfe. Dies haben heutige 'moderne' Wohnungen nicht mehr. Die Fußböden im Flur, Abstellraum, Küche und Balkon sind diagonal gefliest. Ebenso das Bad und das SEPARATE WC. Die ALNO Einbauküche mit Echtholz Buchefront und Markengeräte wurde 2005 integriert. Im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern mit 12 bzw fast 15 qm ist Echtholz Buchenparkett verlegt. Es befinden sich in allen Räumen weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung ist auch ohne größere Renovierungsarbeiten bezugsfertig bzw kann schnell vermietet werden. Ich empfehle jedoch das Bad zu renovieren mit einer begehbaren Dusche statt der vorhandenen Wanne. Zukunft: Die Hausgemeinschaft führt in 2026 eine umfangreiche KomplettSanierung der Versorgungsschächte mit Rohrleitungen und Lüftung durch. Die Sonderumlage wurde bereits einbezahlt, dh. diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Wand zwischen Wohn- und Drittezimmer könnte zugunsten eines viel größeren Wohnzimmers mit dann rund 40 Qm entfernt werden. (Single- oder Paarwohnung) Auch ist es möglich das große Wohnzimmer (aktuell rund 26 Qm) für ein viertes, kleineres Zimmer mit dann rund 11 Qm für die Vermietung zu teilen. Ihr eigener PKW Abstellplatz ist nicht weit weg vom Haupteingang und ist bereits im Preis inbegriffen! (Eine Garage ist nicht verfügbar, kann aber häufig innerhalb eines Jahres im Hause angemietet werden) Bei Interesse melden Sie sich bitte kurzfristig. Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Der genannte Preis Von 270.000 Euro ist jetzt ein Festpreis!!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis272.000 €
