3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage - WE 45 (DG)
04103, Leipzig - Leipzig, Zentrum
3.5 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
04103, Leipzig - Leipzig, ZentrumZimmer
3.5Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.327 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer ansprechenden Wohnanlage im ruhigen Leipziger Stadtteil Heiterblick. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Es ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und überzeugt mit einer guten Energieeffizienzklasse B – ein zeitgemäßer und wirtschaftlicher Standard. Zu jeder Wohneinheit gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der die lästige Parkplatzsuche erspart. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt handelt es sich um attraktive, gepflegte Wohnungen in ruhiger Wohnlage mit solider Bausubstanz und durchdachter Ausstattung – eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und nachhaltiger Energieversorgung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich dreieinhalb gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein heller Fliesenspiegel sorgt für eine zeitlose und gepflegte Optik. In den Wohnräumen sind Laminatfußböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und zugleich pflegeleicht sind. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Trockenraums und eines Fahrradkellers. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand – es besteht kein Sanierungsstau. Der Leipziger Stadtteil Heiterblick überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und eine gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Besonders für Familien, Berufspendler und Studierende bietet Heiterblick eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Familienfreundliche Infrastruktur & Bildung Heiterblick verfügt über mehrere Kindertagesstätten im näheren Umfeld. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Die renommierte Universität Leipzig liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Das breite Bildungsangebot de Medizinische Versorgung Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung gesichert. Ergänzend stehen Apotheken sowie medizinische Einrichtungen in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Auch größere Kliniken im Leipziger Stadtgebiet sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Paunsdorf Center eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Verkehrsanbindung & Mobilität Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B87 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen sowie in das überregionale Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Heiterblick regelmäßig mit der Leipziger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. So sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Knotenpunkte bequem und zuverlässig erreichbar. Naherholung Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Umliegende Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders beliebt ist die Kiesgrube in Kleinpösna, die in nur etwa 12 Autominuten erreichbar ist und sich ideal zum Baden, Sonnen und Entspannen eignet. Darüber hinaus ist die weitläufige Leipziger Seenlandschaft in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit ihren zahlreichen Seen, Stränden und Wassersportmöglichkeiten bietet sie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie. So verbindet die Wohnlage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Fazit Heiterblick verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Die gute Bildungs- und Betreuungslandschaft, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine solide energetische Basis: Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus und bestätigt damit einen zeitgemäßen, wirtschaftlichen Energiestandard. Eine umfassende letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2013, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten und technisch guten Zustand präsentiert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz – ein komfortabler und wertbeständiger Vorteil, der insbesondere in urbanen Lagen eine hohe Nachfrage genießt. Die durchdachten Grundrisse und die familienfreundliche Wohnlage machen die Wohnungen ideal für junge Familien, Paare und Eigennutzer, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive: Die solide Bauweise, die gute Energieeffizienz sowie die positive Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und potenzielle Wertsteigerung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Sicherheit und Zukunftspotenzial.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis199.000 €
