3,2,1 Meins
81673, München - Berg-am-Laim
2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Adresse
81673, München - Berg-am-LaimZimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.644 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet Eine solide Grundlage für eine ... Mehr im Exposé. # Ausstattung - Freisprechanlage - Parkett - Bad hell gefliest - Westloggia - Einbauküche - u.v.m. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.644,44 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstrukturen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station der Linie U2 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Tram- und Buslinien für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit. Auch der S-Bahnhof Trudering ist gut angebunden und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls optimale Voraussetzungen. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets und darüber hinaus. Trotz der zentralen und gut angebundenen Lage verfügt das Umfeld über zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Ostpark bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. # Sonstiges Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 115.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NJ4253_01Ausstattung
Balkon
Kaufpreis299.000 €
