Wohnen auf zwei Ebenen: 4 Zimmer mit Dachterrasse in Neu-Isenburg
63263, Neu-Isenburg
4 Zimmer•132 m² Wohnfläche
Adresse
63263, Neu-IsenburgZimmer
4Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
4.015 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
**Detaillierte Beschreibung:** Diese besondere Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse (2. + 3. Obergeschoss) und verbindet großzügiges Wohnen mit einem echten Highlight über den Dächern: der Dachterrasse mit weitem Blick über Neu-Isenburg bis zum Frankfurter Stadtwald. Das Objekt ist laut Teilungserklärung offiziell in zwei Wohneinheiten geteilt. Dadurch eröffnen sich seltene Nutzungsmöglichkeiten: Die Flächen können gemeinsam als großzügiges Zuhause genutzt werden – oder getrennt, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Gäste-/Aupair-Bereich oder als flexible Lösung mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum. Im 2. Obergeschoss befinden sich die Hauptwohnräume mit ca. 93 m²: ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein Westbalkon mit Markise – ideal für die Abendsonne. Das Dachgeschoss umfasst ca. 39 m² und bietet einen weiteren Raum, ein Bad mit Dusche sowie eine Kitchenette. Die Dachterrasse ist das Highlight dieser Ebene – ein Ort für Sonnenstunden, entspannte Abende und den Blick in die grüne Ferne. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Im Haus mit insgesamt 14 Wohnungen stehen außerdem ein Waschraum (mit zwei Plätzen) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplexparker-Stellplätze. **Ausstattung:** Untere Ebene (2. Stock) * Wohnzimmer * Küche * Zwei Schlafzimmer * Bad mit Dusche und Badewanne * Westbalkon mit Markise * Abstellraum * Gästetoilette Obere Ebene (Spitzboden): * 1 Raum * Bad mit Dusche * Kitchenette * große Dachterrasse Weitere Merkmale: * Laminatboden * Doppelverglaste Fenster * Heizungsanlage erneuert * Zwei Stellplätze in Tiefgarage * Die gesamte Dachterrasse wurde 2026 grundsaniert! Parkmöglichkeiten: Duplexparker Kommentar betreff Parksituation: Es gehören 2 Duplexparker zur Wohnung. **Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in Neu-Isenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Die Stadt verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur – und gleichzeitig viel Grün durch die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Stadtwald. Genau diese Mischung macht Neu?Isenburg so attraktiv für alle, die in der Rhein-Main-Region arbeiten, aber nach Feierabend Ruhe, Natur und kurze Wege schätzen. Alltag & Infrastruktur: In Neu-Isenburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie und Dienstleister. Auch Kitas, Schulen und Sport-/Freizeitangebote sind gut vertreten. So lässt sich der Alltag komfortabel organisieren – ob als Familie, Paar oder Berufspendler. Pendlerfreundlich: Neu-Isenburg ist hervorragend an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Je nach Ziel lassen sich sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch wichtige Arbeitsstandorte in kurzer Zeit erreichen – mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt ist ein zusätzlicher Standortvorteil, ohne dass man auf ein grünes Wohnumfeld verzichten muss. Natur & Erholung: Der Frankfurter Stadtwald und die umliegenden Grünzüge bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen. Das passt perfekt zum Charakter dieser Wohnung – denn das Outdoor-Highlight liegt direkt „zuhause“: Die Dachterrasse schafft einen privaten Rückzugsort über der Stadt. \------------------------- **ENERGIEAUSWEIS ANGABEN** Gebäudetyp: Wohngebäude Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 131,10 kWh/m²a Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1996 Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130) Datum Energieausweis: 04.05.2018 Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1996 Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 2022 wurde eine neue Heizung eingebaut. \------------------------- Anmerkung zur Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. \------------------------- WICHTIG! Bitte Telefonnummer mit angeben, sonst kein Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis530.000 €
