Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Düsseldorf-Hellerhof im Bieterverfahren
Adresse
40595, Ingeborg-Bachmann-Straße, Düsseldorf - HellerhofZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.395 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Achtung: Verkauf im Bieterverfahren. Das Mindestgebot beträgt 139900€. Die Besichtigung ist am 20.06.2026 zwischen 10:00 und 17:00 möglich. Anmeldung zur Besichtigung erforderlich. Sie haben nach der Besichtigung bis zum 12.07.2026 Zeit Gebote abzugeben und werden über das aktuelle Höchstgebot informiert. Weitere Informationen auf der ersten Seite des Exposé. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Hellerhof. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente mit gemütlichem Dachgeschosscharakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,42 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon in Südlage, der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der zugehörige Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein eigener ca. 7qm großer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und ist renovierungsbedürftig. Insbesondere das Badezimmer muss neu verfliest werden. Darüber hinaus sollten die Fertigparkettböden im Wohnzimmer und Flur erneuert sowie Wandflächen neu tapeziert und gestrichen werden. Die aufwendig ausgeführten Holzverkleidungen an Dachschrägen und Decken in Kirschholzoptik verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung oder stilvollen Integration in ein modernes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, dessen Kosten im Hausgeld enthalten sind. Ein Telefonanschluss ist ebenfalls vorhanden. # Ausstattung Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnstandards. Folgende Maßnahmen sind insbesondere einzuplanen: •Modernisierung des Badezimmers •Erneuerung der Fertigparkettböden im Wohnzimmer und Flur •Tapezier- und Malerarbeiten •gegebenenfalls optische Anpassung der Holzverkleidungen Die solide Grundsubstanz sowie die attraktive Dachgeschosslage schaffen eine ideale Basis für ein stilvolles und modernes Wohnkonzept. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Ingeborg-Bachmann-Straße im Düsseldorfer Süden, im beliebten Stadtteil Hellerhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnanlagen sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an umliegende Städte ist sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig zu erreichende S-Bahnstation Düsseldorf-Hellerhof. (Fahrzeit Köln Hbf 34min, Düsseldorf Hbf 17min) Darüber hinaus bietet der nahegelegene Benrather Schlosspark einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607127.pdf (Exposé) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 459330Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis139.900 €
