Wohnung zum Kauf
Adresse
20149, HamburgWohnfläche
144 m²Preis pro m²
10.042 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs - im Herzen von Harvestehude - präsentiert sich diese außergewöhnliche, frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre + Einliegerwohnung im Souterrain mit insgesamt ca. 144,40 m² Wohnfläche, gelegen in einer klassisch hanseatischen Villa aus dem Jahr 1903 mit nur vier Wohneinheiten. Das historische Gebäude vereint traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Ambiente für anspruchsvolle Liebhaber hanseatischer Wohnkultur.Mit der Wohnung verbunden ist das alleinige Sondernutzungsrecht am grossen, gepflegten Garten.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken, elegante Stuckverzierungen und edle Materialien, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Luxus verbinden. Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet - ein Rückzugsort mit der ruhigen Eleganz, die Harvestehude auszeichnet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separat verfügbare Souterrain, das als eigenständige 1-Zimmer-Wohnung ( ca. 36,5 m²) genutzt oder flexibel in das Hauptobjekt integriert werden kann. Diese zusätzliche Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung - und bietet damit ein wertvolles Plus an Gestaltungsfreiheit und Investitionspotenzial.
Boutiquen, Cafés, Restaurants und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Immobilie, die hanseatische Tradition, Exklusivität und zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau vereint. Lage Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der feinsten Adressen Hamburgs, im begehrten Stadtteil Harvestehude, in der Nähe zur Außenalster gelegen. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Gründerzeitvillen, aufwendig sanierten Altbauten und gepflegten Grünanlagen, die Harvestehude zu einem der repräsentativsten Wohnviertel der Hansestadt machen.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Außenalster liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Rund um den Eppendorfer Baum, die Rothenbaumchaussee und den Klosterstern befinden sich exklusive Boutiquen, feine Restaurants, gemütliche Cafés und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Stationen Klosterstern und Eppendorfer Baum) sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt profitieren Sie von höchster Mobilität und Komfort.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was Harvestehude zu einer idealen Wohnlage für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien macht.
Harvestehude steht für hanseatische Eleganz, eine hohe Lebensqualität und ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld. Ein Ort, an dem urbanes Lebensgefühl und klassische Wohnkultur auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sönke Karwei
Selbstständiger Immobilienberater
Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg
E-Mail: soenke.karwei@db.com
Telefon: 0173 5865616
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg Stichworte Nutzfläche: 13,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.450.000 €
