Renoviertes 9-Familienhaus mit Garagen in ruhiger Nebenstraße
Adresse
45888, Gelsenkirchen, Bulmke-HüllenZimmer
24Wohnfläche
499 m²Grundstück
422 m²Preis pro m²
1.080 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Sie sind Kapitalanleger und suchen eine spannende Investitionsmöglichkeit in Gelsenkirchen? Dann ist dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit solidem Ertragswert genau das Richtige für Sie. Es handelt sich bei diesem Angebot um ein klassisches Renditeobjekt, das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 499 m² insgesamt 9 Wohneinheiten, die eine breite und damit risikostreuende Mieterstruktur gewährleisten. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 422 m². Ein wesentlicher Vorteil in dieser städtischen Lage sind die 4 zum Hof gehörenden Garagen, welche die Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich sichern. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, soliden Zustand. Wesentliche Teile, wie Heizungen und Bäder wurden nach 2000 erneuert. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen; dies vereinfacht die Verwaltung, da die Mieter ihre Heizkosten direkt mit dem Versorger abrechnen. Mit einer Jahreskaltmiete (Soll) von 45.192 € erwirtschaftet das Objekt bereits jetzt einen attraktiven Cashflow. Die Jahreskaltmiete (IST) liegt derzeit bei 29.520 €. Der Energiebedarf liegt laut Ausweis bei 188 kWh/(m²*a) (Klasse F), was Ihnen als Investor klare Anhaltspunkte für zukünftiges Entwicklungspotential bietet. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!Ausstattung
Keller
Kaufpreis539.000 €
