Altersgerechtes wohnen! Zukunftsfähig & Flexibel. Das Leben genießen: Mit Pool, Sauna und Garage.
51067, Köln
110 m² Wohnfläche
Adresse
51067, KölnWohnfläche
110 m²Preis pro m²
5.809 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hier können Sie Ihre Rente genießen! Das Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert. Angeboten wird hier die Erdgeschosswohnung mit anteiligem Garten und Wellnessbereich im Keller. Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Bis auf die wenigen Stufen ins Haus ist hier alles auf einer Ebene. Nur zum zugehörigen Kellerbereich müssen Sie die Kellertreppe runtergehen. Derzeit ist hier alles offen und luftig angerichtet. Der große Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse geht mit einer Zwischenwand nahtlos in die Küche und dem angrenzenden Essraum über. Die Küche ist dabei hochwertig ausgestattet. Vor dem Essbereich befindet sich ein kleiner Wintergarten. Ein Rückzugsort für empfindliche Pflanzen und eine Wohlfühloase, wenn die Temperaturen eine Nutzung des Gartens noch limitieren. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette sowie einen kleinen Abstellraum und das Schlafzimmer. Im Sommer genießen Sie eine 2020 neu gestaltete Terrasse, mit Swimming Pool und sich anschließenden großen Garten. Eine Wohlfühloase mit viel Privatsphäre! Ihnen reicht ein Schlafzimmer nicht? Selbst hierfür ist gesorgt. Im ursprünglichen Grundriss gab es ein weiteres Zimmer, welches inzwischen dem offenen Wohn-/Essbereich zugeschlagen worden ist. Mit Trockenwänden lässt sich der große Wohnbereich wieder in 2 Zimmer aufteilen. Einmal nach Ihrem Geschmack anstreichen und schon können Sie einziehen: Das Haus wurde in drei Etappen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Entsprechend verfügt es auch über eine Solaranlage. Zusätzlich sorgen eine Sauna im Keller, das Außenschwimmbad, die große Terrasse, ein Pavillon für heiße Sommertage und ein Kamin für kalte Wintertage dafür, dass Sie sich hier zu jeder Jahreszeit wohlfühlen werden. Praktisch ist auch die Garage, die zudem noch Platz davor hat. So lässt sich problemlos ein weiteres Auto vor der Garage abstellen. Da die Schwimmbadtechnik sich in der linken Garage befindet wurde diese dem Erdgeschoss zugeschlagen. Durch die Garage gelangen Sie bequem in den Garten oder durch die Wohnung gehen zu müssen. Besonders positiv ist die Lage hervorzuheben. Das Grundstück ist nur wenige Meter vom Grüngürtel und dem Wasserschloss Isenburg entfernt. Zukünftig können Sie hier mit dem Fahrrad durch den Grüngürtel die Stadt umrunden. Direkteren Nutzen hat man aber sicherlich bei Spaziergängen die quasi vor der Haustür anfangen. Unabhängig von Ihren persönlichen Präferenzen ist die Anbindung als sehr gut zu bezeichnen: Mit dem PKW hat man die Wahl zwischen verschiedenen Routen und Möglichkeiten um auf die Autobahn zu kommen. Ob A4 oder A3 beide sind gut erreichbar. Stau kann damit zumeist umfahren werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und zur Bahnhaltestelle sind es ca. 550 Meter. Hier fahren die Bahnlinien 3, 13 und 18. Für eine optimale Anbindung ist daher gesorgt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis639.000 €
