Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in guter Lage von München-Aubing
Adresse
81243, München - Pasing-ObermenzingZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.881 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964 und überzeugt durch ihren klassischen, gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und solide Wohnqualität legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, Tiefgarage und den praktischen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtteil Aubing, einem beliebten Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 675245Ausstattung
Balkon
Kaufpreis395.000 €
