Gemütlich und Modernisiert - Doppelhaushälfte mit Gästehaus, Terrasse, Garten & Garagenstellplatz
22117, Hamburg
75 m² Wohnfläche•539 m² Grundstück
Adresse
22117, HamburgWohnfläche
75 m²Grundstück
539 m²Preis pro m²
5.307 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer einladenden Sonnen-Terrasse, einem Gästehaus, einer Garage und einen riesigen Garten. Ihr neues Zuhause bietet ein sorgenfreies Wohnerlebnis. Von 2015 bis 2019 wurden Leitungen, Bäder sowie die Küche erneuert, das Dach gedämmt und eine Fußbodenheizung (EG) installiert. 2022 folgten 3-fach-verglaste Fenster und eine neue Haustür. Aktuell (2025) wurde eine moderne, wärmepumpenkompatible Gasheizung eingebaut. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich welcher direkt in den großzügigen Wohnraum mit offener Einbauküche (inkl. Induktionsherd von 2019) führt. Der Kamin im Wohzimmer sowie die Fußbodenheizung sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die einladende Holzterrasse. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein schönes Kinderzimmer, welches durch eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss um zusätzliche Nutzfläche erweitert wird. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit großzügigen Lager- und beheizbaren Hobbyräumen. Der Garagenstellplatz mit einer praktischen Montagegrube rundet das Angebot ideal ab. Neben der Garage, dient eine praktische Hobbywerkstatt als Durchgang und führt Sie direkt zum Gästehaus sowie in den grünen Garten. Das separate Gästehaus verfügt über einen Wohnbereich mit Teeküche, ein Duschbad sowie einen Schlafbereich, der charmant über eine verschließbare Treppenleiter erreichbar ist. Das absolute Highlight, ist der riesige Garten, der keine Wünsche offen lässt. Hier erwarten Sie eine gemütliche Grill-Lounge, eine große Wiese, ein Garten- oder Gewächshaus und dahinter reichlich Platz zum Holz hacken und lagern. Die eignet sich ideal als private Spielwiese oder Nutzgarten. Erfüllen Sie sich diesen modernen Wohntraum mit absolutem Seltenheitswert!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis398.000 €
