Beste Lage Rethelstraße: modernisierte 2-Zi.-Whg, offene Küche, voll möbliert, sonnige Süd-West-Terrasse
Adresse
40237, Düsseldorf - DüsseltalZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.962 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet urbanen Lifestyle mit stilvollem Wohnkomfort im angesagten Zooviertel Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1951, dass umfassend 1995 saniert wurde. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offener Küche im Wohnbereich und moderner hochwertiger Möblierung, die bereits im Preis inbegriffen ist. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie die attraktive Dachterrasse in Süd-West-Lage mit einem beeindruckendem Blick über die Dächer von ganz Düsseldorf. Genießen Sie hier die angenehmen Sonnenstunden. Das Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet einen ruhigen Schlafkomfort. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Stauraum im Spitzboden gehört zur Eigentumswohnung. Die Wohnung ist einzugsbereit und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine stilvolle Stadtwohnung in hervorragender Lage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschkeller - gute Infrastruktur Details der Ausstattung: * NEU in 2026: Gas-Etagenheizung * NEU in 2015: Bad * Baujahr 1951 * 10 Parteienhaus * umfassend saniert in 1995 * frisch gestrichen und modernisiert 2026 * Wohnfläche 52 qm * 5. Etage ohne Aufzug * Süd-West-Dachterrasse * moderne Beleuchtungskonzepte mit Designer-Lampen * bodentiefe Schallschutz-Fenster im Wohnzimmer * Kellerraum * Waschkeller * zusätzlich Stauraum im Spitzboden * moderne Möblierung * sofort bezugsfertig * Hausgeld 295,- €/Monat # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Urbanes Wohnen in begehrter Düsseldorfer Lage Die Immobilie in der Rethelstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie das vielseitige gastronomische und kulturelle Angebot aus. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen, modernen Stadtbild mit charmanten Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer attraktiven Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Wohnkomfort. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen – vom morgendlichen Kaffee bis zum Abendessen in einem der angesagten Restaurants der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Bars sowie individuelle Concept Stores befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Gerade junge Berufstätige, Paare sowie anspruchsvolle Stadtmenschen schätzen die Kombination aus zentraler Lage und authentischem Düsseldorfer Lebensgefühl. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Finanzierung schon? Lassen Sie sich sehr gerne unverbindlich von unseren Finanzexperten beraten, ich bringe Sie gerne in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Müller Selbstständige Immobilienberaterin Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf E-Mail: marion-a.mueller@db.com Telefon: 0171 1663618 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1025012Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis310.000 €
