Über den Dächern der Stadt - Wohnen mit Weitblick
41539,
Teuschstr., Dormagen
52 m² Wohnfläche
Adresse
41539, Teuschstr., DormagenWohnfläche
52 m²Preis pro m²
1.827 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und umfasst acht Vollgeschosse mit 48 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand und verfügt über einen neuwertigen und modernen Personenaufzug. Die angebotene Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und bietet 2 Zimmer sowie einen Balkon. Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, den Abstellraum sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die Fliesen sind aktuell in einem dunklen Rotton gehalten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, in dem Laminatboden verlegt wurde. In den übrigen Räumen der Wohnung sind pflegeleichte Fliesenböden vorhanden. Eine große Fensterfront mit Balkontür verbindet den Wohnbereich mit dem großzügigen, überdachten Balkon in Ostausrichtung und sorgt für ausreichendes Tageslicht. Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung: - Wohnzimmer: ca. 20,28 m² - Schlafzimmer: ca. 12,43 m² - Kochnische: ca. 5,01 m² - Diele: ca. 2,97 m² - Badezimmer: ca. 4,37 m² - Abstellraum: ca. 1,82 m² - Balkon: ca. 5,11 m² (10,22 m²) Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 51,99 m². Weiterhin ist der Wohnung ein separater Kellerraum und einem PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Ein Wasch- und Trockenraum steht im Dachgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Kaufpreis der Wohnung inkl. des PKW-Außenstellplatzes beträgt 95.000,00 €. Der Winterdienst und die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage wird durch einen externen Dienstleister ausgeführt und sind im Hausgeld bereits enthalten. Der aktuelle Renovierungsbedarf der Wohnung sowie die anstehende Sanierung der Fassade und der Wasser-/ und Abwasserleitungen im Gebäude wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Die hierdurch zu erwartenden Kosten spiegeln sich in einem Abschlag auf den Kaufpreis wider. Sprechen Sie uns gerne an. Wir geben Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den geplanten Erhaltungsmaßnahmen. Hinweis zu den Fotos: Die im Exposé dargestellten Visualisierungen von Küche und Badezimmer zeigen mögliche Modernisierungs- und Gestaltungsvorschläge. Hierbei handelt es sich um KI-generierte Beispielbilder, die eine potenzielle zukünftige Ausführung veranschaulichen sollen. Die Darstellungen entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung, sondern dienen ausschließlich der Illustration möglicher Renovierungs- und Einrichtungskonzepte im Sinne eines Vorher-Nachher-Vergleichs.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis95.000 €
