Stilvolles Fachwerk trifft modernes Wohnambiente in Herdecke-Westende
Adresse
58313, HerdeckeWohnfläche
211 m²Grundstück
243 m²Preis pro m²
1.872 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Herdecke-Westende verbindet den besonderen Charme traditioneller Fachwerkbauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus etwa 1600, wurde im Laufe der Zeit angepasst und modernisiert und präsentiert sich heute als einladendes Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche verfügt über eine praktische angrenzende Abstellkammer und wird durch elegante Deckenspots akzentuiert. Ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe komplettieren diesen Bereich. Der Anbau umfasst zwei geflieste Räume, die dank ihrer Ausstattung auch als zusätzliche Badezimmer genutzt werden können, sowie einen Heizungsraum und einen Vorraum mit weiterer Stellfläche. Das Obergeschoss beherbergt vier flexible Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Einer dieser Räume verfügt über direkten Zugang zu einem WC mit Fenster und die Möglichkeit, eine freistehende Badewanne nachzurüsten. Hinzu kommen ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, aber ebenfalls vielseitig einsetzbar ist. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Aufenthaltsraum, derzeit als Schlafzimmer genutzt, der durch einen weiteren Kamin besonders gemütlich wirkt und viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, während die Spitzbodenbereiche reichlich Stauraum bieten. Das rund 65 m² große Kellergeschoss unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses: Neben zwei praktischen Kellerräumen, von denen einer beheizt ist, beeindruckt hier vor allem ein Gewölbekeller mit traditionellem Flair, der sich beispielsweise ideal als Weinkeller nutzen lässt. Der gepflegte Vorgarten mit Rasen- und Terrassenfläche zur Südseite bildet den zentralen Außenbereich des Hauses und wird durch den im Jahr 2023 erneuerten, überdachten Eingangsbereich harmonisch ergänzt. Zwei weitere Garten- und Terrassenbereiche schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. In den vergangenen Jahren wurde das Haus modernisiert: 2013 erhielten Fenster, Elektrik, Innentreppe, Gas-Zentralheizung sowie Bad und WC eine Erneuerung, die Hauseingangstür wurde 2022 ersetzt, und 2024 erfolgte die Modernisierung der Terrasse samt Zaunanlage. Mit seiner Geschichte, die bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht, und den kontinuierlichen Modernisierungen bis heute verbindet dieses Haus zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch Paare, die ein Zuhause mit Atmosphäre suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich persönlich von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis395.000 €
