Ruhige Gartenwohnung – 2 Terrassen, Garage, provisionsfrei
61440, Oberursel (Taunus)
6 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
61440, Oberursel (Taunus)Zimmer
6Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
4.429 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche über zwei Ebenen in absolut ruhiger Lage von Oberursel-Oberstedten – Verkauf von privat, provisionsfrei. Im Erdgeschoss: großer Wohnbereich, offene Einbauküche mit Essplatz, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer und Tageslichtbad. In der Gartenebene (Untergeschoss): zweite vollwertige Wohnebene mit Wohn-/Essbereich mit Kamin, Schlafzimmer, Küchenzeile und eigenem Bad – ideal für Familien oder als Eltern-/Gästebereich. Zwei Terrassen (ca. 10 + 18 m², Süd/Südwest) und ein eigener Gartenanteil von ca. 300 m² (Sondernutzungsrecht). Vor dem Haus: verkehrsberuhigte Spielstraße – kein Durchgangsverkehr, kein Autolärm. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK - Wohnfläche: ca. 140 m² über zwei Ebenen - 6 Zimmer (4 Schlafzimmer, 2 Wohnbereiche), 2 Bäder - Kaufpreis: 620.000 € – provisionsfrei, von privat - Eigener Garten: ca. 300 m² (Sondernutzung), 2 Terrassen Süd/Südwest - Garage + zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Einbauküche und einige Möbel/Einbauschränke im Kaufpreis enthalten - Kamin - Keller (ca. 7 m²) + großer Hauswirtschaftsraum (ca. 18 m²) - Gasheizung 2022 erneuert, Doppelverglasung (2016), Kabel-Internet ca. 100 Mbit/s - Baujahr 1973, nur 3 Wohneinheiten im Haus - Hausgeld: 530 €/Monat, WEG-Rücklage ca. 50.000 €, keine Sonderumlagen geplant - Bezugsfrei ab 01.08.2026 LAGE Oberstedten ist einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnorte vor den Toren Frankfurts. Einkaufen (REWE), Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kitas im Ortsteil; weiterführende Schulen in Oberursel und Bad Homburg, die Frankfurt International School (FIS) ist wenige Autominuten entfernt. Der Naturpark Taunus beginnt praktisch vor der Haustür. U-Bahn U3 nach Frankfurt (City ca. 25–30 Min.), über die A661 schnell am Bad Homburger Kreuz und auf der A5. Entfernungen ca.: Bad Homburg 4 km, Frankfurt Zentrum 21 km, Flughafen 29 km. ENERGIEAUSWEIS Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 176,1 kWh/(m²·a), Klasse F, Energieträger Erdgas, Baujahr 1973, Ausstellung 2022 (gültig bis 2032). HINWEISE Privatverkauf, provisionsfrei – Makleranfragen sind nicht erwünscht. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Flächenangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen senden wir ernsthaften Interessenten gerne zu. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht – Besichtigungen nach Vereinbarung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis620.000 €
