Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Traumgarten und Garage in Ratingen-Hösel
40883, Ratingen
5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•900 m² Grundstück
Adresse
40883, RatingenZimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
900 m²Preis pro m²
5.643 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ratingen-Hösel präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Eine umfassende Sanierung der Immobilie wurde im Jahr 1982 durchgeführt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Grundstücksgröße sowie den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten, der eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre schafft. Ob Familienleben, Gartenliebhaber oder anspruchsvolle Neubau- beziehungsweise Sanierungspläne – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Das Haus befindet sich heute in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und aufzuwerten. Eine Küche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Grundlage für eine spätere individuelle Neugestaltung. Die vorhandene Substanz sowie die gefragte Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, die komfortable Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste bieten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage suchen. Ratingen-Hösel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Düsseldorf und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine optimale Verkehrsanbindung sind bequem erreichbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden + Freistehendes Einfamilienhaus + Ursprüngliches Baujahr 1958 + Umfassende Sanierung im Jahr 1982 + ca. 140 m² Wohnfläche + Großzügiges Grundstück mit ca. 900 m² + Küche mit Elektrogeräten + Wunderschöner, großer Garten + Garage mit elektrischem Tor + Vier zusätzliche Stellplätze + Ruhige und begehrte Lage in Ratingen-Hösel + Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten + Terrasse + Keller + 2 Abgeschlossene Wohnungen möglich + Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Hösel zählt zu den bevorzugten grünen Wohnlagen von Ratingen. Beste Anbindung an die Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf und Essen mit der S-Bahn (S6). Zu den Autobahnen A3, A44, A52 sind es nur wenige Autominuten. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine weithin bekannte Eisdiele sind schnell zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule als offene Ganztagsschule sind fußläufig und weiterführende Schulen sind im Nahbereich. Die Hauptbahnhöfe von Düsseldorf und Essen mit der S-Bahn nur ca. 20 Minuten entfernt. Einen hohen Freizeitwert bieten die Tennis-, Golf- und Reitplätze direkt in Hösel. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 300,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8309Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis790.000 €
