Kompakt, gepflegt und sofort bezugsfrei – Ihr neues Zuhause
Adresse
10623, Goethestraße, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.138 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung sowie den hochwertigen Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich individuell gestalten. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung ・Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ・Baujahr 1965 ・Ca. 65 m² Wohnfläche ・2 gut geschnittene Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand ・Letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2013 ・Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung ・Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen ・Einbauküche vorhanden ・Wannenbad ・Zweifach verglaste Kunststofffenster ・Praktischer Einbauschrank im Flur ・Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ・Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage von Berlin-Charlottenburg, unweit des Savignyplatzes und damit in einem der attraktivsten Quartiere der City West. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern, beliebten Cafés, guten Restaurants, individuellen Boutiquen und einer sehr angenehmen urbanen Atmosphäre. Die Nähe zur Kantstraße, zum Kurfürstendamm und zum Savignyplatz sorgt für eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und bester Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnhöfe Savignyplatz und Charlottenburg sind schnell erreichbar, ebenso der U-Bahnhof Uhlandstraße sowie der Bahnhof Zoologischer Garten mit vielfältigen S-, U- und Regionalbahnverbindungen. Auch das Umfeld bietet im Alltag zahlreiche Vorteile: Kitas, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis, ebenso die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste, was den Standort zusätzlich aufwertet. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung attraktive Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Der Lietzenseepark, der Tiergarten und auch der Schlosspark Charlottenburg bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird die Lage durch ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Theatern, Galerien, Kinos und zahlreichen bekannten Orten der Berliner City West, wodurch sich ein rundum lebenswerter und zugleich repräsentativer Wohnstandort ergibt. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1922Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
