Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südostbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Ratingen-Ost
Adresse
40878, Am Ostbahnhof, RatingenWohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.092 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit integrierter Einbauschranknische, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 26,13 m² überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den modernisierten Balkon mit einer Fläche von rund 9 m² und Südostausrichtung. Die separate Küche verfügt über ca. 11,46 m² und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung sowie eine zusätzliche Sitzgelegenheit. Das Schlafzimmer misst ca. 13,27 m² , während das weitere Zimmer mit ca. 11,59 m² flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Größe von ca. 4,79 m² und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, welches sich angrenzend an den Flur befindet. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine klare und gut nutzbare Grundrissstruktur aus, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch denen von Kapitalanlegern gerecht wird. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer weitläufigen und solide verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 132 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude verteilen. Das gegenständliche Wohnhaus umfasst 38 Wohnungen, verteilt auf fünf Etagen (inserierte Wohnung 3. Etage). Zur Gesamtanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 83 Stellplätzen, von denen ein Stellplatz dieser Wohnung gemäß Teilungserklärung fest zugeordnet ist. Darüber hinaus ist der Wohnung ein fester Kellerraum zugeordnet.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis235.000 €
