Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zusätzlichem Bungalow in Essen-Steele
Adresse
45276, Essen, SteeleZimmer
8Wohnfläche
193 m²Grundstück
285 m²Preis pro m²
1.549 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Essen-Steele. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 193 m² Fläche auf einem 285 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Das Haupthaus wurde im Jahr 1962 errichtet, der separate Bungalow stammt aus dem Jahr 1946. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert. Heute vereint das Objekt solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Charme. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Tattoostudio genutzt wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separater Bungalow mit eigener Terrasse. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert, der Bungalow teilunterkellert. Aufteilung der Einheiten: - Dachgeschosswohnung: ca. 34 m² Wohnfläche mit eigenem Freisitz im Garten - Wohnung in der 1. Etage mit Balkon: ca. 54 m² Wohnfläche - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 55 m² Gewerbefläche - Separater Bungalow mit Terrasse: ca. 50 m² Wohnfläche Darüber hinaus verfügt die Immobilie über: - Garten - Stellplatz - separater Eingang für die Wohneinheiten Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.111 € monatlich. Da die Vermietung innerhalb der Familie erfolgt, wurden die Mieten bislang bewusst niedrig gehalten. Für den Bungalow läuft zurzeit eine Re-Umwidmung in den alten Zustand. Beheizt wird das Haupthaus über Erdgas, der Bungalow verfügt über eine separate Stromversorgung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
