1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche in gefragter Neusser Lage
Adresse
41466, NeussZimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071661 Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuss. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Mieter von einem hohen Alltagskomfort profitieren. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1969 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Der funktionale Grundriss bietet einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, der eine effiziente Raumnutzung ermöglicht und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Erstbezug nach umfassender Sanierung, der eine sofortige Nutzung ohne weiteren Renovierungsaufwand erlaubt und die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für die direkte Vermietung attraktiv macht. Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung mit einer neuen Einbauküche sowie einem zeitgemäß gestalteten Duschbad ausgestattet, wodurch ein moderner Wohnstandard auf kompakter Fläche geschaffen wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 166 €. # Ausstattung + Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in attraktiver Wohnlage in Neuss + Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit moderner Einbauküche und neuem Duschbad + 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44 m² und funktionalem Grundriss + Gute Wohnlage mit sehr guter Anbindung in Richtung Düsseldorf und umliegende Zentren + Hausgeld: ca. 166 € monatlich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.750,00 € - Gesamtfläche: ca. 44 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet in Neuss, das sich durch eine gute Mischung aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Versorgungsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Darüber hinaus ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, wodurch sowohl die Neusser Innenstadt als auch die benachbarten Städte wie Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit klare Vorteile, da wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit angebunden werden können. Ergänzt wird die Lage durch eine gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz, das eine zügige Verbindung zu den umliegenden Autobahnen ermöglicht. Gleichzeitig sorgen Grün- und Freiflächen in der Umgebung für einen ausgewogenen Wohncharakter, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Attraktivität bietet. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3cdb450b31Kaufpreis165.000 €
