Solides 5-Familienhaus mit 3 Garagen und Entwicklungspotential - OF-Bieber
Adresse
63073, OffenbachZimmer
14Wohnfläche
343 m²Grundstück
504 m²Preis pro m²
2.318 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in gesuchter Wohnlage von Offenbach-Bieber. Sie haben die Möglichkeit ein 5-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 343 m² inklusive 3 Garagen und einem Außenstellplatz zu erwerben. Zwei von fünf Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur sowie einen überdachten Balkon und haben den identischen Grundriss verteilt auf eine Wohnfläche von jeweils ca. 47,50 m². Weitere zwei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur sowie einen überdachten Balkon und haben den identischen Grundriss verteilt auf eine Wohnfläche von jeweils ca. 66,50 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, einen Flur, eine große Küche sowie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 35 m² mit Zugang zum großzügigen Balkon verteilen. Die gesamte Immobilie sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade des Hauses ist gedämmt und die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 38.640 € p.a. inklusive der Garagen und des Stellplatzes. Abzüglich der Garagen und des Stellplatzes beträgt die jährliche Nettokaltmiete für die Wohnungen ca. 36.480 €. Damit liegt die Durchschnittsmiete bei ca. 8,86 €/m² und bietet noch Entwicklungspotenzial. Das Haus ist voll unterkellert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Beratungstermin mit uns. # Ausstattung + gute Wohnlage + drei Garagen + ein Außenstellplatz + gute Mieterstruktur + praktische Wohnungsgrundrisse + Fahrradabstellplätze + Balkone + voll unterkellert + große Waschküche + Kellerräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 443 m² - Grundstücksfläche: ca. 504 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,49 m² - Vermietbare Fläche: ca. 343 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Offenbach-Bieber ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau ein sehr beliebter Stadtteil Offenbachs. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern, Wiesen und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Haupteinkaufsstraße von Bieber ist fußläufig in ca. 12 Minuten gut zu erreichen. Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station Bieber fußläufig in ca. 13 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 16 Minuten. Die nächste Busstation erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Die Autobahn A661 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten. Zur Autobahn A3 fahren Sie ca. 12 Minuten. Von beiden Autobahnen besteht eine gute Anbindung in alle Richtungen. # Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen. Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 161,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5263-001468Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis795.000 €
