Wohnen mit Weitblick und Galerie-Flair: Lichtreiche Residenz im Herzen von Dachau
85221, Dachau
91 m² Wohnfläche
Adresse
85221, DachauWohnfläche
91 m²Preis pro m²
6.374 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Galeriewohnung im vierten Obergeschoss besticht durch ein offenes und einladendes Raumkonzept, das durch die großzügige Galerie eine besondere architektonische Note erhält. Die gesamte Wohnung wird durch ein durchdachtes Lichtkonzept geprägt, welches die Vorzüge der beiden Wohnebenen perfekt in Szene setzt. Das Zentrum der unteren Ebene bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit einer Fläche von ca. 23 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente und führen direkt auf den ersten Balkon, der besonders in der warmen Jahreszeit als angenehm schattiger Rückzugsort im Süden geschätzt wird. Im Kontrast dazu steht die Nordseite der Wohnung, in der die Küche sowie die privaten Schlafräume untergebracht sind. Das freundliche Kinderzimmer bietet auf über 12 m² ideale Lichtverhältnisse und viel Platz zur Entfaltung. Zentral zwischen den Schlafräumen gelegen, fügt sich die Küche funktional in den Grundriss ein. Ein besonderes Privileg genießt das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 11 m²: Von hier aus haben Sie exklusiven Zugang zum zweiten Balkon. Das architektonische Highlight der Wohnung erschließt sich über den Treppenaufgang im Wohnbereich: Die beeindruckende Galerie. Mit einer Fläche von ca. 16,5 m² unterstreicht sie das luftige Wohngefühl und bietet dank der Dachfenster ein Maximum an natürlichem Licht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als repräsentatives Home-Office oder Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort auf der oberen Ebene sorgen ein separates Gäste-WC sowie eine dezent integrierte, geräumige Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet und das offene Raumdesign unterstützt. Mit ihren zwei Balkonen, der optimalen Ausrichtung und dem charakteristischen Galerie-Charakter bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus moderner Offenheit und höchster Lebensqualität in gefragter Dachauer Lage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis580.000 €
