Gartenparadies mit Pool - Charmante Erdgeschosswohnung
58456, Witten
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
58456, WittenZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.609 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1984 bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in Witten-Herbede – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ebenerdiges Wohnen mit angenehmem Außenbereich schätzen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im ausgebauten Keller, das den Alltag spürbar erleichtert - besonders bei Besuch. Die Ausstattung ist als normal einzuordnen und überzeugt durch eine zeitlose Basis, die sich stilvoll gestalten lässt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Für angenehmen Schatten sorgt eine vorhandene Markise. Der angrenzende Garten bietet darüber hinaus ein echtes Plus an Lebensqualität: Hier stehen Ihnen ein Pool mit Gegenstromanlage sowie eine gemütliche Bar zur Verfügung - ideal für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Das Gebäude umfasst insgesamt 2 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist unterkellert. Dort befinden sich zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lassen und zusätzliche Flexibilität bieten. Die Lage in Witten-Herbede verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur – ein attraktiver Standort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. # Ausstattung - Gäste-WC - Dusche mit Massagefunktion - Badewanne - 1 Stellplatz (vor der Wohnung) - ausgebauter Keller - Zentralheizung (Öl) - Befeuerung: Öl - großer Garten - Terrasse mit Markise - Pool mit Gegenstromanlage - Bar im Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Witten. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Grundschulen, die nur wenige Minuten entfernt sind. Auch ein Kindergarten sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr günstig, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die angenehme Wohnqualität.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 2 km Realschule 6,1 km Gymnasium 5,8 km Autobahn 1,1 km Zentrum 9,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 141426Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis289.000 €
