Einziehen und wohlfühlen! Modernisiertes Reihenhaus am Waldrand in Berlin-Lichtenrade
12307, Tempelhof
4 Zimmer•80 m² Wohnfläche•185 m² Grundstück
Adresse
12307, TempelhofZimmer
4Wohnfläche
80 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
5.625 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das gepflegte und umfassend modernisierte Reihenhaus in einer Ende der 60er Jahre erbauten Siedlung überzeugt durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand, ein real geteiltes Grundstück in attraktiver Westausrichtung sowie eine praktische Aufteilung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldstück, sodass Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen möchten und eine bezugsfertige Immobilie suchen. Im Erdgeschoss gibt es einen praktischen Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC, eine separate Küche mit ausreichend Platz für eine kleine Essecke sowie ein Wohnzimmer. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen und einem idyllischen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Westausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, sowie zwei kleinere Zimmer, welche sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Haustechnikraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden, welcher wertvolle Abstellflächen bietet. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2020 umfassend modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden u.a. sämtliche Wände glatt verspachtelt, die komplette Elektrik sowie überwiegend die Wasserleitungen erneuert und die bestehende Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt. Zudem wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden der Marke JOKA verlegt und die Küche geschmackvoll renoviert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage innerhalb der Siedlung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Ortsteil Lichtenrade, welcher zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, wenig Verkehr sowie einem grünen Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Wäldchen zum Königsgraben. Die naturnahe Umgebung verleiht der Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Lichtenrade verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kitas sowie zahlreichen Ärzten. Die nahegelegene Bahnhofstraße bietet darüber hinaus weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die in nur ca. 6 Minuten Fußweg entfernte Bushaltestelle (X83) sowie den ca. 900 Meter entfernten S-Bahnhof Schichauweg (S2) gewährleistet. Die S-Bahn bietet eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur im Berliner Süden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 64,89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 721519Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis450.000 €
