Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - 1 Zimmer Wohnung in München-Nymphenburg
Adresse
80639, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
8.294 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in München-Nymphenburg, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Einheit ist seit 2010 sehr zuverlässig an ein Paar vermietet. Die im 2. OG gelegene Wohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Wohn-/Schlafraum. In diesem befindet sich zudem eine kleine Nische für eine Küche. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und schafft zusätzliche Fläche. Zur Einheit gehören außerdem ein Speicherabteil sowie ein oberer Duplex-Stellplatz. Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine besonders interessante Perspektive: Neben den Entwicklungsmöglichkeiten durch eine zukünftige Modernisierung bietet die gefragte Lage in Nymphenburg eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität. Im Zuge einer Neupositionierung lassen sich sowohl das Mietniveau als auch die Attraktivität der Einheit gezielt steigern. # Ausstattung - Parkettboden in Flur und Wohn-/Schlafraum - Bad mit Wanne - Kitchenette - Balkon - TG-Stellplatz (Duplex-oben) - Speicherabteil - Fahrradabstellplatz vor dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,44 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft, die für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität steht. Die Nähe zum weitläufigen Schlosspark Nymphenburg sowie zum Hirschgarten – Europas größtem Biergarten – bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stammstrecke der Münchner S-Bahn, die Trambahn-Haltestelle Romanplatz sowie diverse Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und komfortabel erreicht werden. Diverse Autobahnen sind über den Mittleren Ring oder die Fürstenrieder Straße ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Stahl Selbstständige Immobilienberaterin Tengstraße 13 80798 München E-Mail: sophia-theresa.stahl@db.com Telefon: 0152 54670210 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 133,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1000835Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis265.000 €
