Kaarst-Mitte: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & zwei TG-Stellplätzen
Adresse
41564, KaarstWohnfläche
102 m²Preis pro m²
2.922 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) aus dem Baujahr 1982 vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause-Gefühl, das man bereits beim Betreten spürt. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz, hellen Räumen und einer angenehmen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie: Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, gefragten und beliebten Wohnlage der Kaarster Stadtmitte. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Die Lage zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre ausgezeichnete Anbindung. Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die bodentiefen Fenster zum Balkon schaffen ein offenes Wohngefühl und lassen besonders viel Tageslicht in die Räume. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und können den Alltag entspannt ausklingen lassen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei ruhigen Abendstunden im Freien. Die Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch ist das separate Gäste-WC im Flurbereich, das zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher schafft. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder persönlicher Rückzugsort. Das gepflegte Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort sowie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre im Alltag. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der komfortable Aufzug im Haus, der einen nahezu schwellenfreien Zugang zur Wohnung ermöglicht und damit sowohl den Alltag erleichtert als auch langfristigen Wohnkomfort bietet. Ein echtes Highlight sind die zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese verfügen jeweils über ein eigenes separates Grundbuch. Somit bestehen insgesamt drei eigenständige Grundbücher – eines für die Wohnung und jeweils eines für jeden Tiefgaragenstellplatz. Dies bietet nicht nur zusätzliche Flexibilität und Werthaltigkeit, sondern unterstreicht auch die besondere Qualität und Eigenständigkeit dieser Immobilie. Komfortables und sicheres Parken ist hier jederzeit garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung solide und zeitgemäß: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Diese Wohnung bietet weit mehr als nur Quadratmeter – sie schafft ein Zuhause mit Lebensqualität, Komfort und einem angenehmen Wohngefühl in gepflegter Umgebung. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, lichtdurchflutetem Wohnbereich, Balkon ins Grüne, Aufzug und den seltenen zwei separat grundbuchlich gesicherten Tiefgaragenstellplätzen macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eine Immobilie, die man nicht nur besichtigen, sondern erleben sollte. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumwirkung und der besonderen Atmosphäre begeistern. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis298.000 €
