Stilvolle Dachgeschosswohnung im Lehel nahe Isar & Englischem Garten
Adresse
80538, Altstadt-Lehel - München/LehelZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
10.674 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im begehrten Münchner Lehel, nur wenige Schritte von der Isar und dem Englischen Garten entfernt, befindet sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und begrüntem Innenhof. Die ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, helle Räume sowie einen außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit markantem Erker und Sichtbezug zur Isar. Die ursprünglich separate Küche wurde geöffnet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Dadurch entstand ein modernes, urbanes Wohnkonzept mit loftartigem Charakter. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Bulthaup-Küche, das Eichenparkett, die Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sowie verschiedene maßgefertigte Einbauten, darunter eine passgenaue große Eckcouch im Wohnbereich und ein Einbauschrank im Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine stilvolle, zugleich angenehm zurückhaltende Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines architektonisch besonderen Gebäudekomplexes „Am Tivoli“ mit Wohn- und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch für perspektivisch orientierte Eigennutzer. Weitere Informationen hierzu erhalten Interessenten nach qualifizierter Anfrage. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein diskret vermarktetes Off-Market-Angebot / Secret Sale. Die vollständige Objektadresse, weitere Fotos sowie ausführliche Unterlagen erhalten registrierte Interessenten nach Kontaktaufnahme über unsere Homepage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Off-Market / Secret Sale Dieses Immobilienangebot wird diskret vermarktet und nicht öffentlich auf Immobilienportalen veröffentlicht. Ausführliche Unterlagen, weitere Fotos sowie die vollständige Objektadresse erhalten registrierte Interessenten nach qualifizierter Anfrage über unsere Homepage. - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche - begehrte Lage im Münchner Lehel - nur wenige Gehminuten zur Isar und zum Englischen Garten - Sichtbezug zur Isar - großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - architektonisch reizvolle Dachgeschossgestaltung - markanter Erker-Wohnbereich - hochwertige Bulthaup-Küche inklusive Geräten - Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen - modernisiertes Badezimmer - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - maßgefertigte Einbauten und passgenaue Eckcouch im Wohnbereich - Außenrollos / Sonnenschutz vorhanden - Aufzug vorhanden - Kellerabteil vorhanden - begrünter Innenhof - gepflegte Eigentümergemeinschaft - Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - derzeit vermietet - interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Lehel zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Isar, zum Englischen Garten sowie zur Münchner Innenstadt prägt den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen Isar und Englischem Garten. Beide Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verleihen der Umgebung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders begehrt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt. Die Lage verbindet stilvolles innerstädtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Genco Atamal Selbstständiger Immobilienberater Notinger Weg 53 85521 Riemerling, Gde. Hohenbrunn E-Mail: genco.atamal@db.com Telefon: 089 158865139 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenmaße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Eine Maklerprovision entsteht nur im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot wird unterbreitet durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH, ein Unternehmen des Konzerns Deutsche Bank AG. **Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen oder eine fundierte Marktpreiseinschätzung wünschen, unterstütze ich Sie gerne. Kontaktieren Sie mich unverbindlich für eine persönliche Beratung – ein Anruf oder eine Nachricht genügt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210101-124646Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis950.000 €
