! TOP ! LEERSTEHEND u frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon & neuer EBK in Ludwigsburg
71634,
Hirsauer Straße, Ludwigsburg
35 m² Wohnfläche
Adresse
71634, Hirsauer Straße, LudwigsburgWohnfläche
35 m²Preis pro m²
4.843 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in Ludwigsburg-Eglosheim eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss sowie den großzügigen West-Balkon. Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten: * komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Verteilerkasten und Zuleitungen * neuer Nachtspeicherofen sowie neuer Boiler * vollständig modernisiertes Badezimmer * neue Fliesen und fachgerechte Abdichtung * neue Dusche sowie WC mit Unterputz-Spülkasten * hochwertiger Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnbereich * Erneuerung sämtlicher Innentüren Die Wohnung wird inklusive neuer Einbauküche verkauft (siehe Planungsfoto) sowie mit neuem Stand-Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Die Kosten der Einbauküche in Höhe von 5.200 € können bei der Grunderwerbsteuer herausgerechnet werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit praktischem Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für den Erstbezug nach Sanierung. Kapitalanlage mit attraktiver Rendite Für die Wohnung liegen bereits Anfragen zur Anmietung vor. Diese können bei Interesse gerne vermittelt werden. Die realistisch erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 750 € bis 790 € monatlich inklusive Einbauküche. Dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite von über 5 % bei gleichzeitig hochwertig saniertem Zustand. Hausgeld: Das Hausgeld beläuft sich auf 1.736,58 € jährlich. Davon sind 843,63 € umlagefähige Kosten. Rücklagen belaufen sich auf über 32.000 €Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis169.500 €
