Kapitalanlage mit Stil: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, großem Balkon und Garage
Adresse
40883, RatingenZimmer
3Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
3.236 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien gelegen, vereint diese außergewöhnliche Wohnung Großzügigkeit, Stil und nachhaltige Wertstabilität – eine seltene Kombination, die sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer: * Eine raumprägende, breite Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht * Der durchgehende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen – mit freiem Blick ins Grüne * Ein Kamin sorgt für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre * Die offene Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept Ein besonderes Highlight: Das sichtbare, weiß gestaltete Kalksandstein-Mauerwerk verleiht dem Raum einen individuellen Loft-Charakter – stilvoll, zeitlos und selten. Der separate Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern bietet Ruhe und Struktur: * Zwei gut proportionierte Schlafzimmer * Kompakter, funktionaler Flur * großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Zusätzliches Gäste-WC Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist zu einem Preis von 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben. Der großzügige Gemeinschaftsgarten ist für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft angelegt. Die Wohnung ist seit 01.10.2021 solide vermietet – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf sofortige Einnahmen und Planungssicherheit setzen: Die erzielte Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1240,00 EUR/Monat. Die erzielte Kaltmiete für die Garage beträgt 65,00 EUR/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 360,00 EUR/Monat. Das zu zahlende Hausgeld beträgt 398,13 EUR/Monat. Die zu zahlende Instandhaltungsrücklage beträgt 75,87 EUR/Monat. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Keine Anfangsleerstände * Bewährtes Mietverhältnis * Nachhaltig gefragte Wohnungsgröße und -aufteilung * Attraktive Mikrolage Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein stabiler Baustein für Ihr Portfolio. Großzügige Flächen, besondere Ausstattungsdetails und eine der besten Lagen Ratingens machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Um die Privatsphäre des Mieters zur schützen sind die Innenraumbilder der Wohnung, die offen in den Internetportalen erscheinen, durch KI verändert bzw. umdekoriert. # Ausstattung Ausstattungsdetails: - 2016: Badezimmer saniert - 2016: Elektrik und Leitungen erneuert - 2016: Innenräume modernisiert - 2010: Fenster neu - 1991: Zentralheizung neu, Ölheizung - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien - Baujahr des Hauses: 1969 - ETW, vermietet seit 4 Jahren, sicher und solide - offenes Wohnkonzept: Wohn-/Essbereich, Küche und Diele sind offen verbunden - sehr breite Fensterfront, mit großer Schiebetüre zum Balkon - Balkon mit ca. 17 m² Fläche, sonnig zum Garten - separater Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und Bad - großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - zusätzliches Gäste-WC in der Diele - hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - eigener Kellerraum - gepflegter Vorgarten und großzügiger Gemeinschaftsgarten - mit eigenem Gartenteil zur Nutzung - Einzelgarage mit Sektionaltor, elektrisch, für zusätzlich 20.000 EUR zu erwerben - ruhige Lage, bestes Wohnviertel in Ratingen-Hösel # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Ratingen-Hösel – einer der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Hösel steht für ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Anbindung. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: * Schnelle Erreichbarkeit über das nahegelegene Breitscheider Kreuz * Gute Anbindung an Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet * S-Bahn-Anschluss in Hösel mit direkter Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: * Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants im Ortskern * Kindergärten und Schulen in der Umgebung * Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Ratingen-Hösel bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und urbaner Nähe. Eine ideale Wohnlage für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität bietet – sondern auch langfristige Wertentwicklung. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Deutschen Bank, Herr Emrah Engin, betreut Sie gerne bei diesem Objekt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henriette Armbrüster Selbstständige Immobilienberaterin Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf E-Mail: henriette.armbruester@db.com Telefon: 0173 2452412 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 143,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1022382Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis398.000 €
