Altbaucharme trifft Blick ins Grüne – Doppelhaushälfte mit Charakter
Adresse
44651, HerneZimmer
5Wohnfläche
132 m²Grundstück
677 m²Preis pro m²
2.651 €/m²Baujahr
1901Über diese Immobilie
Diese charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1901 überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie wurde 1991 umfassend saniert und bietet auf einem ca. 677 m² großen Kaufgrundstück rund 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – ideal für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsflur, der alle Räume zentral erschließt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer mit Dusche, das separate Esszimmer sowie ins Obergeschoss. Direkt an Küche und Esszimmer befindet sich das helle, großzügige Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses eine offene und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige, im Jahr 2020 modernisierte Tageslichtbad lässt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch keine Wünsche offen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend steht ein Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Blick ins Grüne sowie in den angrenzenden Parkbereich, der eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Der vorhandene Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zudem befindet sich an der Terrasse ein Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte Baujahr 1901 Umfassende Sanierung 1991 Wohnfläche ca. 132 m² Grundstück ca. 677 m² Gas-Zentralheizung (2016 erneuert) Modernisiertes Tageslichtbad im OG (2020) mit ebenerdiger Dusche und Badewanne Zweites Badezimmer im EG mit Dusche Großzügige Küche Helles Wohnzimmer 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Voll unterkellert Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Großzügiger Garten Terrassenbereich Nebengebäude unmittelbar an der Terrasse gelegen (ideal als Werkstatt oder Hobbyraum) 1 Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 677 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herne im Stadtteil Röllinghausen, in einem ruhigen und überwiegend wohnlich geprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen und der Lage einen hohen Wohnwert verleihen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A42, A43 und A40 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare oder Familien. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden können. Bitte nutzen Sie hierfür das Online-Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Weitere Objektdetails sowie die genaue Adressangabe erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Aufgrund des Denkmalschutzes ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1991 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 163120NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis349.900 €
