Wohnung zum Kauf
13597, Spandau
4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
13597, SpandauZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.375 €/m²Baujahr
1888Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein seltenes Angebot: ein Altbau-Paket aus zwei eigenständigen 2-Zimmer-Wohnungen in einem gründerzeitlichen Gebäude von 1888 in Berlin-Spandau. Das Besondere: Zur oberen Wohnung gehört ein vollständig ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss mit eigener Treppe, Fenstern und über 2 m lichter Höhe — eine stille Reserve mit realem Umwandlungspotenzial. Ideal für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf und kapitalorientierte Investoren. Wohnung 1 im 2. OG hat eine Wohnfläche von ca. 50 m2, verteilt auf zwei Zimmer, einer separaten Küche und einem Bad mit Badewanne. Wohnung 2 im 3. OG hat ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 50 m², zwei Zimmer, eine offene Einbauküche, ein Bad mit Badewanne sowie der direkte Zugang zum Dachgeschoss über eine Treppe. Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² ist vollwertig ausgebaut mit Dämmung, Fenstern und durchgehend über 2,00 m lichter Höhe. Aktuell ist es nicht als Wohnraum genehmigt — eine entsprechende Nutzungsänderung erfordert eine Baugenehmigung + einen WEG-Beschluss. Das Dachgeschoss wurde bewertet mit ½ des Wohnflächenpreises (1.750 €/m²). Berechnung des Paketpreises von insgesamt 437.500 € Wohnung 1: 50 m² x 3.500 €/m² = 175.000 € Wohnung 2: 50 m² x 3.500 €/m² = 175.000 € Dachgeschoss: 50 m² x 1.750 €/m² = 87.500 € Bei einem Einzelkauf wird ein Preis von 3.900 €/m² angesetzt. Die Wohnungen sind befristet vermietet. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im historischen Ortsteil Spandau — einem der ältesten Stadtteile Berlins. Die Spandauer Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Berlin-Spandau (S-, U-, Regional- und Fernbahn) sowie die Spandau Arcaden liegen in komfortabler Nähe. Naherholung bieten die Havelufer, der Wröhmännerpark und die historische Zitadelle Spandau. Die Berliner Innenstadt ist über die Stadtbahn schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Das Hausgeld von 505,60 € setzt sich zusammen aus 2x 200,80 € Wohngeldumlage + 2x 52,00 € Erhaltungsrücklage. Wohnfläche: Die Angabe von ca. 100 m² bezieht sich ausschließlich auf die nach WoFlV anrechenbaren Flächen beider Wohnungen (je ca. 50 m²). Die DG-Nutzfläche (ca. 50 m²) ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und nicht Bestandteil der Wohnflächenangabe. DG-Umwidmung: Erfordert Baugenehmigung (Nutzungsänderung) sowie WEG-Beschluss; Aufwand liegt in der Sphäre des Käufers. Flächenangaben: Richtwerte; maßgebliche Feststellung erfolgt im Kaufvertrag. Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir führen für Ihre Immobilie eine exklusive Wertermittlung und kostenlose Erstberatung durch. Aussagekräftige und hochwertige Exposés sind unser Standard! Treten Sie gern mit uns in Kontakt und wir unterstützen Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie. Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage über das Portal oder direkt an home@dvimmoplus.de. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Auf gute Zusammenarbeit.Kaufpreis437.500 €
