Raumwunder- gepflegtes Einfamilienhaus in Traumlage, Nähe Schloss Lützschehna
04159, Leipzig
110 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Adresse
04159, LeipzigWohnfläche
110 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
2.718 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich besonders für Käufer, die eine Kapitalanlage mit solider Wohnsubstanz suchen bzw. noch nicht sobald selbst einziehen möchten. Denn der Eigentümer der Immobilie möchte als Mieter noch einige Jahre im Haus wohnen bleiben, bevor er in eine altersgerechte Wohnung umsiedelt. Das Haus überzeugt durch eine wohnliche Aufteilung, helle Räume und einen angenehm geschützten Außenbereich. Raumwunder mit viel Licht Die nutzbare Fläche des Hauses beträgt ca. 137 qm. Da die Raumhöhe in manchen Bereichen kurz unter der Norm liegt, ist die "offizielle" Wohnfläche jedoch mit 110 qm ausgewiesen. Es gibt 1 große Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 3 bzw. 4 Schlafzimmer. Denn eines der Zimmer ist in 2 Räume aufgeteilt. Und Nebenflächen. Raumkonzept Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit zusätzlichem Ess- bzw. Zubereitungsbereich. Ein raumhoher Wandvorsprung gliedert den Raum funktional, ohne ihn vollständig abzutrennen. Dadurch entsteht eine klare Zonierung zwischen Küchenzeile und dem offener nutzbaren Bereich, der sich angenehm als Wohn- und Eßbereich angliedert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein großes Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterflächen zum Garten. Der Raum ist freundlich, hell und angenehm warm. Besonders praktisch ist die vorhandene Servierdurchreiche zur Küche, über die Speisen und Getränke direkt zwischen Küchen- und Wohnbereich weitergereicht werden können. Die Flure und Bäder sind gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Der Küchenfußboden besteht aus dem sehr pflegeleichten und rutschsicheren Material Risto. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist klassisch rechteckig geschnitten und gut möblierbar. Das zweite Zimmer wird durch eine massive Trennwand in zwei Bereiche gegliedert, ähnlich einem Appartement. Es bietet dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Auch der ausgebaute Dachbereich erweitert die Nutzbarkeit des Hauses. Neben einem kleinen abgetrennten Stauraum wurde ein großer Teil der Dachfläche zu einem wohnlichen Raum mit schönem Ausblick ausgebaut, der sich als Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich anbietet. Geschützter Garten mit Sonnenlaube Zum Haus gehört ein gepflegter Garten mit Gewächshaus/Gartenlaube. Durch die Stellung der umliegenden Gebäude entsteht im Garten- und Innenhofbereich ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ruhigere Lage und die geschützte Außenwirkung unterstreichen den Charakter der Immobilie als beständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Werkstatt und Doppelgarage Es gibt ein kleines Werkstattgebäude und eine Garage, in welche 2 KfZ eingestellt werden könnten. Beide Gebäude sind gut in Ordnung gehalten.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis299.000 €
