Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage
Adresse
70469, WarteWohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.125 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine Kombination aus Helligkeit, Ruhe und einer Aufteilung, die im Alltag einfach funktioniert. Beim Eintreten entsteht direkt ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und geht fließend in das Wohnzimmer über. Dadurch ergibt sich eine zusammenhängende Wohnfläche, die sowohl im Alltag als auch bei Besuch eine natürliche Aufenthaltsqualität bietet. Große Fensterflächen sorgen dafür, dass die Wohnung über den gesamten Tag hinweg sehr gut belichtet ist und eine freundliche, helle Atmosphäre entsteht. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Bereiche überarbeitet, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche in sehr gutem Zustand. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig angelegt und bildet den zentralen Aufenthaltsort. Ergänzt wird die Aufteilung durch zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Ausrichtung und die damit verbundene Ruhe. Der Balkon mit Südausrichtung bietet auf rund 5 m² eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Durch die Lage mit Blick ins Grüne, in Richtung Park, entsteht eine spürbar abgeschirmte Situation, die sich deutlich vom üblichen städtischen Umfeld abhebt. Hier lassen sich sonnige Stunden ungestört genießen. Die Wohnung vermittelt insgesamt ein sehr ausgewogenes Gesamtbild: Sie ist hell, klar geschnitten und wirkt in sich sehr stimmig. Zusätzlichen Komfort bieten der Aufzug im Haus, 2 große Abstellräume außerhalb der Wohnung sowie die zur Wohnung gehörende Garage. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis330.000 €
