Charmantes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten, drei Garagen & Garten in Dortmund Körne
44143,
Dortmund, Körne
8 Zimmer•216 m² Wohnfläche•439 m² Grundstück
Adresse
44143, Dortmund, KörneZimmer
8Wohnfläche
216 m²Grundstück
439 m²Preis pro m²
2.035 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Körne. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Auf rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, das Gebäude gedämmt, moderne Bäder eingebaut, sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, die Elektrik erneuert, eine Drainage verlegt, ein Anbau mit Fußbodenheizung geschaffen sowie Teile des historischen Fachwerks im Innenbereich freigelegt. Ergänzend wurden 2022 und 2024 die Heizungsanlagen modernisiert. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro sowie zwei Tageslichtbäder. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 93 m² ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zur Ausstattung gehören originale Holzdielen, Parkett- und Fliesenböden, Kamin, Fußbodenheizung im Anbau, eine überdachte Terrasse mit ca. 25 m² sowie drei Garagen. Von einer Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten. Das Haus ist zu etwa drei Vierteln unterkellert. Der Keller entspricht dem für Altbauten typischen Standard. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die bestehende Finanzierung mit einem außergewöhnlich günstigen Zinssatz zu übernehmen – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank. Gerade im aktuellen Zinsumfeld kann dies einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellen. Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis440.000 €
