Köln - Hahnwald! Einfamilienhaus mit Traumgrundstück!
50996, Köln
190 m² Wohnfläche•935 m² Grundstück
Adresse
50996, KölnWohnfläche
190 m²Grundstück
935 m²Preis pro m²
7.363 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Dem Kölner Stadtteil Hahnwald. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur und einer klaren und offenen Raumaufteilung. Auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 935 m² lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich mit dezent integrierter Garderobe. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss in einem offen gestalteten Wohnbereich mit Deckenhohen - Fensterflächen, die für ein modernes und helles Wohnambiente sorgen. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemütlichen Essbereich mit direktem Terrassenzugang sowie einer offenen Küche mit Kochinsel. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes Wohnkonzept. Die Küche ist im Kaufpreis inklusive. Ein Gäste WC sowie ein Zugang zu den beiden Garagen runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss verbindet eine großzügige Empore mit Blick ins Wohnzimmer alle Räume. Das Hauptbadezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Regendusche, großen Fenstern und modernen Handtuchheizkörpern. Das Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und Einbauschrank. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eins davon bietet einen Zugang zum 2. Bad en Suite mit Dusche. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den beiden Garagen ausreichend Staufläche. Der große geschmackvolle Garten mit Teich und Saunafass bietet eine ruhige und private Atmosphäre mit Südausrichtung. Neben den Garagen stehen weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.399.000 €
